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　　局門(mén)路436號，曾經(jīng)機器轟鳴，一臺臺申貝牌復印機從流水線(xiàn)上產(chǎn)出。然而最近10年，轟鳴之聲漸行漸遠，制造業(yè)退出中心城區。如今，21萬(wàn)平方米“老廠(chǎng)房”正變身“江南智造”。昨天，在迎世博倒計時(shí)1周年活動(dòng)中，盧灣區“江南智造”簽約成為世博會(huì )臨時(shí)服務(wù)專(zhuān)區，現代服務(wù)業(yè)集聚區與世博會(huì )展區實(shí)現“對接”。

　　中心城區“老廠(chǎng)房”原本也在“舊區改造”之列，如何改造才能實(shí)現價(jià)值“最大化”，“江南智造”的變身就是一種值得關(guān)注的出路。

　　擔當世博會(huì )臨時(shí)服務(wù)專(zhuān)區

　　今年“五一”之后，不少世博會(huì )場(chǎng)館要開(kāi)始內部裝修，大批從事創(chuàng )意設計的工作團隊將從世界各地奔赴世博園區。人來(lái)了，辦公在哪里？選擇甲級商務(wù)樓或五星飯店嗎？單單昂貴的租金，就會(huì )讓金融危機背景下的人們費思量，是否有“性?xún)r(jià)比”更高的選擇？

　　“距離世博會(huì )園區5分鐘路程，歷史悠久，設計時(shí)尚，租金優(yōu)惠，選擇‘江南智造’何樂(lè )不為？”盧灣區現代服務(wù)業(yè)促進(jìn)辦公室主任朱民說(shuō)，“江南智造”就這么向世博會(huì )參展國家的駐滬領(lǐng)館和大企業(yè)推銷(xiāo)“辦展”新思路。

　　昨天，墨西哥等領(lǐng)館和大企業(yè)正式簽約“江南智造”，“江南智造”擔當起世博會(huì )服務(wù)專(zhuān)區臨時(shí)辦公活動(dòng)場(chǎng)地的新角色。

　　開(kāi)發(fā)商最能“嗅”出市場(chǎng)需求

　　世博會(huì )之后，“江南智造”要繼續吸引總部型、領(lǐng)袖級、知識密集型企業(yè)，成為有影響、有品牌、有規模的現代服務(wù)業(yè)集群。

　　在人們通常的印象里，“老廠(chǎng)房”變創(chuàng )意園區，很簡(jiǎn)單——只要低租金、低成本，維護一個(gè)“老模樣”，就會(huì )有特色，就會(huì )有吸引力�！暗�那些有影響力的會(huì )計審計事務(wù)所，那些動(dòng)漫、信息技術(shù)的業(yè)內翹楚……究竟需要怎樣的辦公場(chǎng)所，需要怎樣的公共空間？

　　“開(kāi)發(fā)商最能‘嗅’出市場(chǎng)需求�！敝烀裢嘎�，要鼓勵開(kāi)發(fā)商提高“老廠(chǎng)房”的改造品質(zhì)，盧灣區就設立了專(zhuān)項資金，專(zhuān)項資助“老廠(chǎng)房”改造項目。同時(shí)，盧灣區還將探索專(zhuān)業(yè)的中介組織開(kāi)展對“老廠(chǎng)房”改造項目的評級認定，促進(jìn)差異化開(kāi)發(fā)，形成政府引導、市場(chǎng)運作、中介服務(wù)的運行機制。(姚麗萍)