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　　從各國歷屆世博會(huì )舉辦地區的發(fā)展經(jīng)驗來(lái)看，世博會(huì )的后發(fā)效應是對整個(gè)世博效應的一個(gè)升華。

　　2010年的上海世博會(huì )有如一場(chǎng)及時(shí)雨，澆融了冰雪厚積的金融寒冬，也灌溉了正在萌芽的投資信心。從2002年12月上海贏(yíng)得世博會(huì )主辦權到現在，上海已經(jīng)進(jìn)行了整整7年基礎設施建設，令整個(gè)大上海的城市形象改頭換面�；�礎建設的改善和城市面貌的提升有效地推動(dòng)了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，2002年全年，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為748.89億元，到2008年開(kāi)發(fā)投資總額達1366.87億元，增長(cháng)了82.5%。

　　2010年世博會(huì )舉辦期間，預計7000萬(wàn)名游客中5%-10%為境外人流，這將大大提升上海的知名度，把上海國際化的一面展示給全世界，并帶動(dòng)上海的餐飲、酒店住宿、零售百貨等商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，預計展會(huì )將帶來(lái)796億元至1096億元的直接消費收入。

　　總建筑面積80萬(wàn)平方米的世博展館中，保留建筑約占園區總面積的20%到25%，再開(kāi)發(fā)用地約占35%到40%。世博會(huì )閉幕后，也許會(huì )有人擔心投資和消費需求的回落，然而從各國歷屆世博會(huì )舉辦地區的發(fā)展經(jīng)驗來(lái)看，世博會(huì )的后發(fā)效應是對整個(gè)世博效應的一個(gè)升華:如1970年日本大阪世博會(huì )后，改善基建，打造生態(tài)宜居住宅區，大大推動(dòng)了大阪的高檔住宅、商業(yè)設施、旅游及文化交流場(chǎng)所的建設。世博會(huì )后原址被改建為一個(gè)大型的世博公園，其便捷的交通和完善的配套帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展，成為大阪一片幽靜的近郊住宅區。2000年德國漢諾威世博會(huì )期間改善投資環(huán)境，挖掘商業(yè)潛力，大大提升的城市知名度，使得2001-2002期間有大量商業(yè)貿易建筑物在漢諾威拔地而起。

　　上海世博的先發(fā)效應已在全市范圍內影響了7年有余，后發(fā)效應將主要體現在世博園區的周邊輻射區域內:

　　1.　土地市場(chǎng):世博會(huì )的閉幕對上海土地市場(chǎng)是幾個(gè)契機，園區中臨時(shí)建筑拆除后所產(chǎn)生的土地供應將會(huì )使上海土地市場(chǎng)激起千層浪。上海近兩年土地市場(chǎng)的供應已經(jīng)非常緊張，并且主要以商業(yè)用地為主，住宅用地更加有限，因此地價(jià)也是節節攀升。例如2007年上海中外環(huán)間的新江灣城D3住宅地塊出讓后，時(shí)隔兩年才重新推出住宅用地C6地塊，且起拍樓板價(jià)高達1.5萬(wàn)元/平方米(新江灣城在售住宅成交均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米)，卻依然吸引了40余家知名開(kāi)發(fā)商出現在推介會(huì )上。因此，位于中環(huán)內的世博園區二次開(kāi)發(fā)區域將是眾多開(kāi)發(fā)商眼中的寸土寸金之地，從而極易在不久的將來(lái)引發(fā)新一輪的搶地風(fēng)波。

　　2.　區域規劃:為世博而建的軌道交通、道路、綠化等市政配套設施將會(huì )造福于未來(lái)整個(gè)上海的城市發(fā)展，其中又以對三林地區的貢獻作用最為顯著(zhù)。根據政府規劃，以三林世博功能區為代表的浦東新區世博周邊區域將在世博會(huì )閉幕后的10年內逐步建成為一座融合高檔生態(tài)居住的“世博新城”。

　　3.　功能升級:世博會(huì )閉幕后，保留的會(huì )館建筑將轉型成為一流的會(huì )議中心和文化交流中心，同時(shí)，在世博會(huì )期間催生的生物醫藥、信息技術(shù)、物流服務(wù)等各類(lèi)新興產(chǎn)業(yè)將留在三林，優(yōu)化現有的產(chǎn)業(yè)結構。新產(chǎn)業(yè)的注入將擴大三林地區對寫(xiě)字樓、酒店的需求量。另一方面，根據規劃，世博會(huì )相關(guān)地區將結合世博園區場(chǎng)館后續利用開(kāi)發(fā)，依托城市公共文化活動(dòng)中心規劃建設新興都市商業(yè)中心。因而商業(yè)地產(chǎn)的投資也將會(huì )成為一個(gè)熱點(diǎn)。

　　煥然一新的上海借由世博會(huì )這條通道登上世界的舞臺之后，必然會(huì )引來(lái)世界級投資者的青睞，就如同巴黎和紐約的世博會(huì )為區域發(fā)展帶來(lái)的契機，上海也將在華麗轉身之后成為一個(gè)國際投資家向往的國際城市。(陳基強)