由于信貸規模收緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，銀行對開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款也開(kāi)始“看規模、放貸款”。對于規模比較小、還款能力差的開(kāi)發(fā)商，銀行不得不多加“關(guān)注”。

　　上海銀監局此前公布的數據顯示，4月房貸新政出臺之后，上海的住房開(kāi)發(fā)貸款關(guān)注類(lèi)總量呈逐月上升之勢，4~6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。

　　由于中小開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金和市場(chǎng)環(huán)境依賴(lài)較大，銀信合作叫停又使其外部融資難度增加，不少銀行已經(jīng)將這些開(kāi)發(fā)商貸款評級調為“關(guān)注”，發(fā)放貸款也更為謹慎。

　　銀行“看規模、放貸款”

　　2010年上半年，銀行投放的逾4000億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，加之去年喜人的住房銷(xiāo)量，為大型開(kāi)發(fā)商在本輪調控中“保駕護航”。不過(guò)，中小型開(kāi)發(fā)商的日子卻不太好過(guò)，融資難度不斷增大。

　　昨日，渣打銀行公布的一項調研結果顯示，7月份，在對中國二三線(xiàn)城市30家主要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調研后發(fā)現，大部分開(kāi)發(fā)商都擁有足夠的資金，超過(guò)一半的受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商表示仍有信貸余額。

　　上海銀監局數據顯示，4月房貸新政出臺之后，上海的住房開(kāi)發(fā)貸款關(guān)注類(lèi)總量逐月上升，4~6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。

　　“銀行關(guān)注類(lèi)貸款的上調可能與調整一些中小型開(kāi)發(fā)商貸款評級有關(guān)�！币患夜煞葜沏y行風(fēng)險管理部負責人昨日對《第一財經(jīng)日報》表示，“小型開(kāi)發(fā)商本身資金就比較緊張，從銀行獲得信貸的能力比較弱，并且過(guò)度依賴(lài)預售�，F在房屋銷(xiāo)量不好，綜合來(lái)看就會(huì )受到影響�！�

　　上述風(fēng)險管理部負責人對本報表示，該行此前對房貸進(jìn)行壓力測試，對開(kāi)發(fā)商信貸客戶(hù)按照資金使用、再融資能力的標準進(jìn)行了排序，那些規模比較小、開(kāi)發(fā)項目區位相對比較遠，以及對市場(chǎng)依賴(lài)性較大的開(kāi)發(fā)商在融資上會(huì )面臨較大壓力。

　　不僅如此，銀信合作在7月初突然“叫�！�，對中小開(kāi)發(fā)商融資而言更是雪上加霜。

　　渣打銀行昨日發(fā)布的一份房地產(chǎn)調研報告稱(chēng)，信托公司現在不得不重新依賴(lài)以老客戶(hù)群為主的集合信托產(chǎn)品，發(fā)放產(chǎn)品規模僅有2億~3億元，這將對開(kāi)發(fā)商融資造成影響——更多的中型開(kāi)發(fā)商將很難從外部融資。

　　此前，信托公司可通過(guò)銀信合作產(chǎn)品募集儲戶(hù)資金，從而籌得大筆資金發(fā)放給開(kāi)發(fā)商，每個(gè)單一信托產(chǎn)品發(fā)放規�？沙�過(guò)10億元，這通常是開(kāi)發(fā)商遇到融資難題時(shí)重要的資金來(lái)源。

　　渣打報告還顯示，目前信托貸款利率已上升至對中型開(kāi)發(fā)商15%~20%，對大型開(kāi)發(fā)商10%~15%。在這種環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商規模顯得至關(guān)重要。

　　銀行房地產(chǎn)貸款抬價(jià)

　　雖然銀行開(kāi)始對不同規模的開(kāi)發(fā)商融資區別對待，但優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商依然是銀行的支持對象。

　　本報記者采訪(fǎng)數家銀行人士都表示，雖然對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比過(guò)去更為謹慎，但對于資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商和優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)項目仍著(zhù)重給予信貸支持。

　　渣打銀行7月份對中國二三線(xiàn)城市30家主要開(kāi)發(fā)商的調研結果表明，大部分開(kāi)發(fā)商似乎都擁有足夠的資金，超過(guò)一半的受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商表示仍有信貸余額。

　　某外資銀行副行長(cháng)對本報記者表示，該行的房產(chǎn)商客戶(hù)主要為港資企業(yè)，資金池比較大，對銀行的貸款需求約占項目總資金的20%~30%，因此并未看到資金緊張的情況。

　　不過(guò)，這位副行長(cháng)也坦言，該行對房地產(chǎn)信貸的支持比以往謹慎，在利率定價(jià)和保證金上也有所提高，對房地產(chǎn)商的資金流情況更為關(guān)注。

　　渣打銀行報告稱(chēng)，自2009年底，監管層開(kāi)始限制銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸。不過(guò)，信貸資金仍在源源不斷地流出。政府似乎旨在為建設項目提供充足的信貸支持，同時(shí)打擊土地投機交易，壓低土地價(jià)格并限制開(kāi)發(fā)商囤地。

　　根據央行公布的數據，今年上半年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增4423億元。

　　對于未來(lái)是否會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商出現資金問(wèn)題，上述風(fēng)險管理部負責人表示，這取決于國土資源部對土地囤積的查處力度、保障性住房的供給情況，以及銀行信貸政策等。

　　他同時(shí)強調，個(gè)人住房貸款對房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大影響，如果未來(lái)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)放松，那么對房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )有很大的支持作用。楊斯媛