昨天有報道稱(chēng)，銀監會(huì )已要求銀行做新一輪壓力測試，內容包括住房?jì)r(jià)格下跌60%的極端情形。

　　主要在漲幅大城市

　　知情人士消息稱(chēng)，監管層在上個(gè)月提出了這一要求。此次房貸壓力測試主要關(guān)注地區為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、潛在跌幅較大的多個(gè)一線(xiàn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。監管當局要求，銀行要將房?jì)r(jià)下跌50%-60%的最?lèi)毫忧闆r放在壓力測試當中。

　　關(guān)聯(lián)行業(yè)納入測試

　　此外，記者還從監管部門(mén)獲悉，此次測試除個(gè)人按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等房貸業(yè)務(wù)外，還將針對房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度大的行業(yè)信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)的信貸。上述消息人士稱(chēng)，監管部門(mén)此次提出更為嚴格的測試條件，一是認為此前上一輪“房?jì)r(jià)下跌30%”的測試結果比較樂(lè )觀(guān)，希望更深入摸底銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險狀況；二是希望為接下來(lái)的銀行信貸業(yè)務(wù)以及政策調控力度等，提供更深入、更有效的數據支持。

　　銀行確實(shí)收到通知

　　記者昨天從一大型國有銀行相關(guān)負責人處了解到，近日該行確實(shí)收到監管層的相關(guān)通知，要求對房?jì)r(jià)下跌50%情況下的信貸不良率進(jìn)行壓力測試。同時(shí)他表示，房?jì)r(jià)下跌50%幾乎是不可能的，這是非常極端的情況。

　　北京市銀監局相關(guān)負責人告訴記者，銀行一直在進(jìn)行壓力測試，壓力測試是要求銀行測試不同經(jīng)濟形勢下的信貸風(fēng)險狀況。房?jì)r(jià)下跌50%只是多項壓力測試條件之一，條件還包括國外經(jīng)濟變化、宏觀(guān)經(jīng)濟形勢變化等多種情況發(fā)生變化。

　　此前報道，前一輪房貸壓力測試中，假定的條件是房?jì)r(jià)下跌30%。銀監會(huì )7月底公布的壓力測試匯總結果顯示，在房?jì)r(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的重度前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會(huì )上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤下降20%；46家農村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，貸款損失率增加30%。

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　　樓市有望在縮量后進(jìn)一步降價(jià)

　　交行金融研究中心高級宏觀(guān)分析師唐建偉表示，監管層對房貸的壓力測試從一個(gè)層面反映出監管政策短期不會(huì )放松，樓市有望在急劇縮量后價(jià)格進(jìn)一步回落。唐建偉指出，在社會(huì )對高房?jì)r(jià)越來(lái)越難以忍受的背景下，預計下半年甚至2011年以后，政府在房?jì)r(jià)問(wèn)題及房地產(chǎn)調控上都不會(huì )放松。

　　也有分析師持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，壓力測試衡量的肯定是極端情況，因此不必過(guò)于擔憂(yōu)。西南證券銀行業(yè)分析師付立春也指出，第二輪房貸壓力測試的假設條件苛刻，主要是為可能出現的房?jì)r(jià)長(cháng)期向下調整情況下的銀行決策作參考，并不預期房?jì)r(jià)短期劇烈下降。 （記者高晨）