隨著(zhù)樓市調控漸入“深水區”，銀監會(huì )對由此引起的融資風(fēng)險及地方債務(wù)愈加重視。繼國土部向其提供“閑置土地”開(kāi)發(fā)商名單之后，銀監會(huì )正要求住建部提供一份性質(zhì)與用途類(lèi)似“囤地黑名單”的名錄。同時(shí)銀監會(huì )對地方融資平臺風(fēng)險也再度出手排查。

　　入黑名單企業(yè)將受困

　　最新市場(chǎng)消息顯示，繼國土部向銀監會(huì )提供“閑置土地”開(kāi)發(fā)商名單之后，銀監會(huì )也在協(xié)調住建部為其提供一份“囤房”的開(kāi)發(fā)商名單。業(yè)內人士分析認為，如果住建部能夠向銀行提供這樣一份名單，能夠有利于銀行更加了解各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險狀況，從而制定相應的信貸政策，保證房地產(chǎn)調控順利實(shí)施。

　　據悉，這是一份以 “市場(chǎng)交易秩序”為標準的名單，具體包括過(guò)往曾因囤積房源、違規銷(xiāo)售等遭到處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)的名錄，而在此之前，以這些標準衡量記錄良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)名單，已經(jīng)轉交給中國銀監會(huì )。

　　一位內部人士稱(chēng)，因為并未最后確定，且關(guān)系到信貸發(fā)放等方面的問(wèn)題，因此不便透露具體企業(yè)名錄。不過(guò)，根據一了解內情的行業(yè)協(xié)會(huì )組織人士的爆料，這其中或將包括中國房地產(chǎn)企業(yè)排名前十之內的個(gè)別企業(yè)。

　　記者注意到，隨著(zhù)近期銀監會(huì )及相關(guān)部門(mén)的持續嚴審，開(kāi)發(fā)商賴(lài)以生存的兩項支柱:土地和資金環(huán)節一直受到“格外關(guān)照”。業(yè)內人士稱(chēng)，一邊是國土部重點(diǎn)查處囤地炒地,一邊是銀監會(huì )開(kāi)始重視對閑置土地的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行信貸風(fēng)險調查,開(kāi)發(fā)商依靠土地價(jià)值增值的盈利之路正在被逐漸封堵。

　　嚴審地方融資平臺

　　在索取黑名單的同時(shí)，銀監會(huì )對地方融資平臺潛藏的風(fēng)險也異常重視。幾乎與此同時(shí)，一份由財政部、發(fā)改委、人民銀行和銀監會(huì )共同簽發(fā)的《融資平臺債務(wù)清理核實(shí)情況表的通知》正在相關(guān)部委會(huì )簽�！锻ㄖ�》要求，各地財政部門(mén)、人民銀行分支機構、銀監局派出機構和各地發(fā)展改革部門(mén)四方將協(xié)調合作共同對本地地方政府融資平臺的負債情況進(jìn)行清查。

　　按照銀監會(huì )主席劉明康此前的披露，7.66萬(wàn)億元地方融資平臺貸款余額中，目前存在嚴重償還風(fēng)險的貸款占23%，這意味著(zhù)融資平臺貸款的風(fēng)險敞口約在1.5萬(wàn)億元。而同期銀監會(huì )公布的整個(gè)銀行業(yè)的撥備約在1.3萬(wàn)億元。

　　記者注意到，銀監會(huì )在此時(shí)嚴審地方融資平臺與地產(chǎn)調控也有脫不開(kāi)的關(guān)系�！半S著(zhù)房地產(chǎn)調控進(jìn)入深水區，部分地方已經(jīng)出現了土地‘滯銷(xiāo)’的情況，如果這種情況繼續下去，就會(huì )嚴重威脅到地方的財政能力和地方融資平臺的還款能力�！狈治鰩煼Q(chēng)。

　　根據監管機構要求，針對地方政府融資平臺公司貸款進(jìn)行模擬五級分類(lèi)。在新的模擬分類(lèi)之下，商業(yè)銀行計提撥備壓力大增，利潤亦進(jìn)一步承壓。根據銀監會(huì )的要求，商業(yè)銀行應充分考慮地方政府融資平臺貸款潛在風(fēng)險和預期損失，單獨計提貸款損失準備，而針對地方政府融資平臺公司貸款計提貸款損失準備的撥備覆蓋率不應低于200％。

　　一位金融監管專(zhuān)家建議，對于平臺的風(fēng)險分類(lèi)應把握的幾個(gè)要素：其一，對于公益類(lèi)平臺，看財力不是看抵押物；第二，對于準公益類(lèi)平臺，看收益不是看現金流；第三，對于非公益類(lèi)平臺，看公司治理不是單純看經(jīng)營(yíng)項目。（崔燁）