記者昨日從滬上多家貸款中介處獲悉，不少銀行借道“抵押消費貸款”為第三套房貸放款的方式已被叫停。

　　工商銀行上海分行本月8號已明確表示，抵押消費貸款用于購房的業(yè)務(wù)全面暫停受理，而多家原先可打擦邊球的銀行也陸續叫停了此項業(yè)務(wù)。樓市的觸底反彈，或將促使政府部門(mén)再次通過(guò)信貸政策調控樓市。

　　在上海暫停了第三套房貸款后，多家國有大行、股份制銀行仍在打政策“擦邊球”，在第三套房貸上可借道“抵押消費貸款”，即通過(guò)已有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以抵押消費貸款方式進(jìn)行第三套房貸，而前提是被抵押的住房沒(méi)有貸款或貸款已經(jīng)還清。

　　據記者了解，在辦理“抵押消費貸款”時(shí)一般這樣操作：可以用已有的無(wú)貸住房進(jìn)行抵押，這套房產(chǎn)市價(jià)不能太低，可貸金額最多為房屋評估價(jià)的七成。貸款利率是基準利率的1.11倍，即6.5934%，按照消費貸款期限最長(cháng)為20年。

　　“相關(guān)監管部門(mén)有明文規定，抵押貸款不能用于購房首付款，但沒(méi)說(shuō)不能用于購房貸款。各家銀行對此理解不同，有的銀行明確抵押貸款的錢(qián)不能用于購房，有的銀行則利用這個(gè)漏洞打擦邊球，只要不是用于首付，就可以用于房貸�！睗h宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾向記者表示。

　　一家滬上知名貸款中介機構知情人士向記者透露，該公司此前一直幫客戶(hù)操作利用抵押貸款做第三套房貸款，“由于抵押貸款必須明確錢(qián)的用途，要求提供合同、發(fā)票等依據，我們一般都會(huì )幫客戶(hù)‘包裝’成買(mǎi)車(chē)、教育等其他用途，不會(huì )說(shuō)用于購房，避免有麻煩�！痹撊耸勘硎�。

　　今年4月份的“新國十條”就明確要求“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”暫停第三套房貸發(fā)放。雖然上海方面并未明確對號入座，但一份涉及“第三套房貸”操作指導的通知8月初曾在業(yè)內傳開(kāi)，稱(chēng)建議各商業(yè)銀行停止發(fā)放北京、上海、杭州、深圳等地第三套房貸。

　　然而，上有政策，下有對策，借道“抵押消費貸款”為第三套房貸放款的方式應運而生。隨著(zhù)7、8月份樓市的回暖，全國各地樓市成交量均呈現觸底反彈的跡象。以上海為例，8月在建商品住宅成交量達66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53%；二手房市場(chǎng)也成交了1.25萬(wàn)套，環(huán)比大漲58%。

　　“在此情況下，政府不得不擔心全面回暖將弱化前期調控效果，而通過(guò)收緊信貸政策對樓市進(jìn)行調控，是政府部門(mén)最可能啟用的手段。銀行暫停抵押貸款用于購房，或許就是受到監管部門(mén)的壓力�！庇袠I(yè)內人士分析認為。

　　華燕集團房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理韓建君告訴記者，目前首套房貸也面臨收緊壓力�！艾F在首套房最低只能貸到72折、75折優(yōu)惠利率，可能很快就只能貸到8折了�！表n建君表示，這不僅是由于宏觀(guān)調控政策的影響，年底常規性的收緊銀根也是原因之一。記者 李丹丹 苗燕