從10月9號到13號短短五日內，中華企業(yè)，江蘇新城，萊茵置業(yè)3家上市房企分別發(fā)布公告擬借道信托融資，其中，中華企業(yè)自今年7月份以來(lái)更是多次借此融資�？梢哉f(shuō)，政策的調控確使越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)感覺(jué)壓力倍增，而信托公司則趁機“坐地收錢(qián)”——目前，房地產(chǎn)借信托融資的年利率與質(zhì)押率普遍較高，集合類(lèi)房地產(chǎn)信托量?jì)r(jià)齊升，不但規模較去年翻番，收益率也從此前的6%漲至最高的25%。

　　中華企業(yè)

　　三個(gè)月內借道信托融資近13億

　　中華企業(yè)日前發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)董事會(huì )審議通過(guò)公司控股87. 5%的上海古北有限公司，以其下屬全資子公司上海浦東古北置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設的龍陽(yáng)路項目為建設用途委托愛(ài)建信托發(fā)行信托產(chǎn)品共計人民幣3億元。其中，信托期限為1年, 綜合利率9%，中華企業(yè)為其提供回購擔保, 同時(shí)以古北集團擁有的古北置業(yè)100%股權作質(zhì)押。

　　而在此之前，從7月底，中華企業(yè)分別從中海信托、上海國際信托、新華信托借款3.6億，4.2億，1.735億總共9.5億元，再加上本次借款計劃，中華企業(yè)近期通過(guò)信托融資的總額度已經(jīng)將近13億。信托融資已經(jīng)成為中華企業(yè)的主要資金來(lái)源。

　　就此，《證券日報》記者致電中華企業(yè)，企業(yè)相關(guān)人士表示，企業(yè)借信托融資與近期的政策壓力并沒(méi)有太大的關(guān)系，借信托融資是企業(yè)內部很早就已經(jīng)制定好的計劃，并不是臨時(shí)抱佛腳，但是在今后的發(fā)展中，如果可以尋求到更好的融資渠道，中華企業(yè)會(huì )選擇更好的融資方式，畢竟借信托融資的成本還是很高的。

　　但是，本報記者在中華企業(yè)今年的半年報中發(fā)現，中華企業(yè)直言企業(yè)今年上半年的銷(xiāo)售勢頭明顯下降，受調控政策影響，公司一季度良好的銷(xiāo)售勢頭在二季度明顯受阻，使原制定的銷(xiāo)售計劃受影響。對此，有業(yè)內人士表示房地產(chǎn)企業(yè)對資金高流動(dòng)性的要求，再加上政策調控的壓力，使得中華企業(yè)不得不制定借信托融資計劃總體規劃。

　　江蘇新城

　　聯(lián)手中泰信托發(fā)布4.4億信托計劃

　　10月12日，江蘇新城董事會(huì )審議并通過(guò)了公司子公司常州新城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與中泰信托有限責任公司合作，設立“新城萬(wàn)佳股權投資集合資金信托計劃”的相關(guān)方案�！�

　　方案顯示，該計劃擬發(fā)行規模為4.4億元，其中優(yōu)先受益資金為2.5億元，次級受益資金為1.9億元，次級受益資金由常州新城認購；計劃期限分為1年期和2年期；計劃總融資成本為13%/年。該計劃項下的信托資金將用于受讓常州新城持有的常州新城萬(wàn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權，受讓后中泰信托持有新城萬(wàn)佳97.78%的股權；由常州新城與中泰信托簽署《股權轉讓協(xié)議書(shū)》及《股權遠期回購協(xié)議書(shū)》，雙方約定于計劃到期時(shí)由常州新城按協(xié)議回購價(jià)回購上述股權。

　　萊茵置業(yè)

　　高倍質(zhì)押獲華能貴誠信托增資

　　萊茵置業(yè)董事會(huì )本月13日審議通過(guò)了《關(guān)于華能信托股權受益權投資集合資金信托計劃的議案》：華能貴誠信托有限公司擬投資萊茵置業(yè)之全資子公司南京萊茵達置業(yè)有限公司持有的杭州萊德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權受益權，投資金額不超過(guò)2.5億元人民幣,投資期限18個(gè)月.投資后,特定股權受益權轉讓給華能信托.南京萊茵達對特定股權受益權享有優(yōu)先權。

　　但是記者關(guān)注到該信托計劃所規定的質(zhì)押條款發(fā)現當南京萊茵達所支付的行權保證金及行權價(jià)款不足時(shí)，杭州萊德將其擁有的宗地編號為杭政儲出【2009】8號地塊所對應的51%面積地塊之土地使用權全部抵押予華能信托，記者從杭州市國土資源局網(wǎng)站查閱到，杭政儲出【2009】8號地出讓時(shí)的拍賣(mài)總價(jià)是8.8億元，這就意味著(zhù)51%面積的地塊價(jià)值就有可能達到信托融資額的2倍。除此以外，為南京萊茵達行權及公司履行差額補足義務(wù)提供抵押擔保. 南京萊茵達為行使對特定股權受益權的優(yōu)先權,以其持有杭州萊德51%股權質(zhì)押給華能信托, 為南京萊茵達行權及公司履行差額補足義務(wù)提供質(zhì)押擔保。（記者 徐天曉）