“如果樓市調控遲遲難以達到政策目標，那么加息是早晚的事�！甭�(tīng)到央行突然加息的消息，長(cháng)沙一家國有大銀行零售信貸負責人對記者如是說(shuō)。

　　按照該銀行人士的測算，由于此次中長(cháng)期貸款的加息幅度并不大，廣大供房者在加息后會(huì )增加不到2%左右的月供支出，因此，并不會(huì )明顯增加房貸客戶(hù)的負擔。不過(guò)，銀行人士也表示，如果央行采取連續小幅加息，加之目前房貸政策處于二次調控的階段，加息對貸款購房者，特別是投資型炒房客的心理影響將遠大于系列房貸調控措施。

　　50萬(wàn)貸20年月供增加不到50元

　　隨著(zhù)新一輪加息的啟動(dòng)，長(cháng)沙“房奴”楊小姐開(kāi)始掰著(zhù)指頭計算自己的負擔。今年5月，楊小姐在市區購買(mǎi)了一套總價(jià)70萬(wàn)元的住房，向銀行貸款50萬(wàn)元，計劃20年還清，貸款利率享受八五折優(yōu)惠(即年利率5.049%)。按等額本息的還款方式，目前楊小姐每月還款3313.33元，還款總額79.52萬(wàn)元，總共支付利息29.52萬(wàn)元。

　　而此次加息之后，1年以上的貸款基準利率均上浮了0.20個(gè)百分點(diǎn)，5年以上貸款基準利率將由目前的5.94%上調到6.14%。每月的月供將變成3360.57元，20年所支付的利息將達到30.65萬(wàn)元，將多付給銀行1.13萬(wàn)元。在此次加息后，楊小姐每月的房貸月供將增加47.24元�！耙淮渭酉⑦�是可以承受的，而我最擔心的是像2007年那樣連續5次加息�！睏钚〗銚�心地說(shuō)。

　　“加息后老百姓的購房成本增加，將抑制老百姓的購房需求，尤其是對部分投資購房者�！笔」ば袪I(yíng)業(yè)部個(gè)貸中心有關(guān)人士表示，一旦加息，會(huì )在購房者中形成“進(jìn)入加息周期”的預期，這會(huì )導致大量的購房人持幣觀(guān)望。

　　以分別貸款20萬(wàn)、40萬(wàn)、80萬(wàn)元，貸款20年為例，如果采用等額本息還款方式和基準利率的情況下，“房奴”的月供在加息之后，將分別增加23.11元、46.22元、92.46元。

　　不少“房奴”準備提前還房貸

　　由于擔心加息會(huì )導致房貸增加，不少“房奴”紛紛開(kāi)始打起了提前還房貸的主意。

　　“這次加息幅度并不大，倒是房貸利率優(yōu)惠幅度縮水更讓‘房奴’感覺(jué)‘被加息’�！遍L(cháng)沙某股份制銀行個(gè)貸負責人稱(chēng)。以一筆100萬(wàn)元20年期的貸款為例，加息前的7折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為47.4666萬(wàn)元。如果按照利率8.5折計算，執行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為59.0530元。月供增加483元。利率7折和8.5折相差0.89個(gè)百分點(diǎn)，相當于“被加息”89個(gè)基點(diǎn)。

　　因貸款額度緊張和優(yōu)惠房貸利率下利差有限等原因，減小房貸利率優(yōu)惠幅度，將增加樓市調整的壓力。銀行人士表示，每年的年終都會(huì )迎來(lái)一個(gè)提前還款的小高峰，加息之前也是。最近咨詢(xún)提前還款的貸款者有所增加，預計12月的時(shí)候還會(huì )有不少人來(lái)提前還貸。據本地多家銀行反饋，目前提前還款的苗頭已經(jīng)顯現，其中大多數人不善理財，提前還貸就是“求穩”心理。

　　值得提醒的是，各大銀行的提前還貸政策也不盡相同，一般情況下需要至少一個(gè)月時(shí)間的提前預約，同時(shí)對提前還款額也有不同要求，而且個(gè)別銀行需要支付違約金。銀行的理財師說(shuō)，加息增加的還款壓力并不是特別大，如果不能拿出大額款項的話(huà)，提前還款并不太劃算，有時(shí)省的利息還不如違約金多。記者邱玉峰 實(shí)習生謝露花