信托產(chǎn)品預期年收益率在10月再度升高，并創(chuàng )出2008年10月以來(lái)23個(gè)月的新高。同時(shí)，信托公司對房地產(chǎn)融資趨緊

　　財匯資訊統計數據顯示，整個(gè)10月，共有33家信托公司累計發(fā)行102款產(chǎn)品。雖然發(fā)行數量相比今年前9個(gè)月處于較低水平，但平均預期年收益率水平在4個(gè)月后重返8%關(guān)口，達到8.27%。

　　從具體產(chǎn)品來(lái)看，中信信托發(fā)行的“大連新星集團(A1)”信托產(chǎn)品收益率高達11%，成為10月所有信托產(chǎn)品中預期收益率最高的產(chǎn)品。而百瑞信托發(fā)行的“百瑞寶盈85號”信托產(chǎn)品收益率也高達10.5%。另有新華信托、吉林信托、百瑞信托分別發(fā)行一款預期年收益率高達10%的產(chǎn)品，投資領(lǐng)域均與房地產(chǎn)相關(guān)。從全年來(lái)看，10%的預期年收益率也處于較高水平。

　　諾亞財富管理中心高級研究員李要深認為，收益率提高背后原因很多，加息因素可能是影響之一，但更重要的還是受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響。房地產(chǎn)調控之后，房地產(chǎn)公司難以通過(guò)銀行渠道融資，轉而借助信托融資，房地產(chǎn)公司不得不提高貸款成本。相應的信托產(chǎn)品收益率也隨之提高。

　　李要深同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險日益凸顯，房地產(chǎn)調控政策還在持續加碼，之前信托產(chǎn)品大量在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期進(jìn)入，這就是開(kāi)發(fā)貸款�，F在大部分信托公司已經(jīng)意識到此類(lèi)產(chǎn)品可能蘊含的市場(chǎng)風(fēng)險。

　　不過(guò)這種趨勢在近期表現得并不太明顯。財訊資訊統計數據顯示，10月以來(lái)，共有38只信托產(chǎn)品資金投向為房地產(chǎn)市場(chǎng)，而之前的8月和9月，也分別有38只投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品面世。

　　不過(guò)與前幾個(gè)月不同的是，一位信托公司市場(chǎng)部人士對《第一財經(jīng)日報》表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控力度的加大，信托公司對于房地產(chǎn)公司抵押品的要求也逐步提高。雖然他們還在做一些房地產(chǎn)融資項目，但現在已經(jīng)不去考慮土地的抵押率了，而是要求房地產(chǎn)商用公司股權進(jìn)行抵押融資。

　　而目前，房地產(chǎn)商對于資金的渴望也不盡相同，很多公司并沒(méi)有到生死存亡的地步，“房地產(chǎn)商目前的心態(tài)是，不知道后面情況如何，有機會(huì )拿錢(qián)先拿了再說(shuō)。不管錢(qián)是銀行的，還是其他任何地方的�！痹撊耸繉τ浾哒f(shuō)。陳晶澤