高檔小區推出景觀(guān)別墅，購房人高高興興來(lái)購房。按開(kāi)發(fā)商“潛規則”簽訂了《認購意向書(shū)》，交了20萬(wàn)誠意金。等開(kāi)盤(pán)當日定定心心來(lái)定房，景觀(guān)別墅卻遲遲不“現身”，原來(lái)，認購的別墅早已被開(kāi)發(fā)商隔夜改了“姓”。購房人懵了，誰(shuí)搶了我的別墅？在常州，就發(fā)生了一起罕見(jiàn)的“搶”房戰。

　　購房者怒了

　　交了20萬(wàn)誠意金還把我的別墅給別人？！

　　看中聯(lián)排別墅當場(chǎng)繳了20萬(wàn)訂金

　　今年年初，常州的樓市價(jià)格一路狂飆，原本處于觀(guān)望狀態(tài)的趙琳，見(jiàn)此情形提前啟動(dòng)了她第二居所的購房計劃。經(jīng)過(guò)反復比較，趙琳把目光鎖定在常州一即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)上。

　　第二天趙琳便同愛(ài)人一起來(lái)到了售樓中心，熱情的導購小姐指著(zhù)沙盤(pán)中的模型微笑地對趙琳說(shuō)道：“這位女士，我們樓盤(pán)的一期即將開(kāi)盤(pán)，首推一批高檔景觀(guān)別墅，尤其是這座29幢的聯(lián)排別墅……但房源有限，請您抓緊時(shí)間考慮�！壁w琳聽(tīng)著(zhù)介紹有些動(dòng)心了，唯恐看中的29幢別墅被別人搶走，急忙將愛(ài)人拉到一旁征求意見(jiàn)。

　　導購小姐眼疾手快，順勢將趙琳夫婦請到一旁雅座神秘兮兮地說(shuō)：“您太有眼光了，這個(gè)29幢的別墅已經(jīng)有好幾個(gè)客戶(hù)看中了，如果誠心想要，您最好先交了認購誠意金，簽個(gè)認購協(xié)議，否則那幢樓就難保嘍�！�

　　3月14日，趙琳籌了20萬(wàn)元錢(qián)，來(lái)到售樓處辦理認購手續。她仔細閱讀了開(kāi)發(fā)商提供的一份格式文本《認購意向登記書(shū)》，趙琳被告知20萬(wàn)元誠意金將自動(dòng)轉為購房訂金，同時(shí)享受總房?jì)r(jià)下浮10萬(wàn)元的優(yōu)惠；如未選購，開(kāi)發(fā)商將在10天后無(wú)息退還20萬(wàn)元誠意金。

　　“還有10萬(wàn)元的優(yōu)惠耶！”趙琳心花怒放，沖著(zhù)自己看中的29幢聯(lián)排別墅中的101號和104號，爽快地繳了20萬(wàn)元誠意金。

　　昨天還讓她來(lái)?yè)u號，今天別墅卻給了別人

　　3月19日晚，趙琳接到售樓處通知：明天開(kāi)盤(pán)，參加搖號。第二天輪到趙琳選房了，她卻驚奇地發(fā)現，自己認購的29幢101號和104號雖然未被前12位購房者選購，但在她選購時(shí)，導購小姐遲疑了片刻說(shuō)：“29幢四戶(hù)已全部售出，您看看其他房源吧�！�

　　再三逼問(wèn)下，營(yíng)銷(xiāo)人員這才道出29幢樓公司昨晚就已內部售與他人的事實(shí)。趙琳簡(jiǎn)直不敢相信自己的耳朵�！爱敵跽J購29幢我是簽了認購書(shū)、交過(guò)誠意金的，而且今天也搖到號的，是你們不按規矩出牌欺騙消費者！我不要其他房子，就要認購的29幢！拿不出房源是你們的責任，與我無(wú)關(guān)！”趙琳氣急了，大聲叫嚷著(zhù)。

　　營(yíng)銷(xiāo)人員趕緊開(kāi)出20萬(wàn)元的支票塞給趙琳想打發(fā)她盡快離開(kāi)。此時(shí)的趙琳再也無(wú)法控制自己的情緒，發(fā)瘋似地與營(yíng)銷(xiāo)人員扭作一團，原本擁擠的售樓現場(chǎng)頓時(shí)陷入一片混亂。情急之下，營(yíng)銷(xiāo)人員撥通了“110”，派出所以趙琳搶劫票款為名將其帶回詢(xún)問(wèn)。

　　開(kāi)發(fā)商不認賬

　　本公司不差那點(diǎn)誠意金，再說(shuō)協(xié)議書(shū)上也沒(méi)寫(xiě)幾號樓

　　趙女士狀告開(kāi)發(fā)商套取20萬(wàn)，實(shí)屬“欺詐”

　　房子沒(méi)了，還被人誣告當成搶劫犯“請”進(jìn)了局子。一想起這段遭遇趙琳就憋屈得喘不過(guò)氣來(lái)。4月20日，趙琳一紙訴狀將開(kāi)發(fā)商告到了法院，要求其返還20萬(wàn)元誠意金，賠償20萬(wàn)元損失費，并在公開(kāi)場(chǎng)合向她賠禮道歉。

　　考慮到此案的特殊性，法院將雙方請進(jìn)了調解室。趙琳認為：開(kāi)發(fā)商故意隱瞞29幢景觀(guān)別墅另售他人的事實(shí)，套取自己20萬(wàn)元誠意金，實(shí)屬欺騙。對方則辯稱(chēng)：本公司資金雄厚，不差那點(diǎn)小錢(qián)！誠意金只表示購房者想買(mǎi)29幢樓的意向金，而不是法律意義上的定金。認購協(xié)議書(shū)上也沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商要賣(mài)什么樓，如何去賣(mài)，樓宇是開(kāi)發(fā)商自己的產(chǎn)品，怎么賣(mài)是開(kāi)發(fā)商的權利。

　　法官理釋說(shuō)：趙琳支付的意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金在法律上是不規范的，不具有擔保成分。而被告刻意隱瞞自己已經(jīng)內部出售購房者認購的房源的事實(shí)，導致原告未能購得房屋，發(fā)生糾紛，缺乏誠信，給原告造成一定影響，也有過(guò)錯。最終，趙琳與開(kāi)發(fā)商達成了調解協(xié)議：被告開(kāi)發(fā)商愿意退還原告20萬(wàn)元意向金，并支付原告經(jīng)濟補償2萬(wàn)元。

　　沒(méi)注明“幾幢幾號”，開(kāi)發(fā)商只要有房賣(mài)就不違約

　　江蘇振澤律師事務(wù)所的宋振江律師表示，趙女士雖然簽訂了《認購意向登記書(shū)》，交了意向金，但是登記書(shū)中并沒(méi)有具體明確趙女士所要購買(mǎi)的是哪套房屋，這是本案的關(guān)鍵所在。

　　換言之，開(kāi)發(fā)商完全可以辯稱(chēng)這個(gè)20萬(wàn)元的誠意金表示的是買(mǎi)自己所開(kāi)發(fā)的別墅中的任意一套。這其實(shí)是玩了一個(gè)文字游戲，在意向書(shū)中挖了一個(gè)陷阱。除非開(kāi)發(fā)商現有的別墅通通被售出，否則趙女士是很難以“欺詐”罪名告倒開(kāi)發(fā)商的。

　　現在許多開(kāi)發(fā)商都以所謂“誠意金”等方式變相收取訂金，但客戶(hù)交錢(qián)后只有一張簡(jiǎn)單的協(xié)議書(shū)，有的上面甚至連哪套房子、什么價(jià)格都不注明，一旦出現違約，消費者的利益無(wú)法保障，所以要小心掉入“陷阱”。

　　今年4月，國家出臺新政，未取得預售許可的商品房，不得以任何形式收取或變相收取任何形式的誠意金、定金、預售款等。

　　王芳 馬奔