4月中旬以來(lái)，中央接連重拳出手調控樓市，掀起新一輪樓市調控風(fēng)暴。新政出臺兩個(gè)多月，中國主要城市住房成交量銳減，但房?jì)r(jià)同比仍呈現快速上漲態(tài)勢，只是房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比已經(jīng)有所回落。對此，國土資源部部長(cháng)徐紹史表示，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！�

　　這恐怕是關(guān)于調控房?jì)r(jià)的來(lái)自政府部門(mén)的最積極的表態(tài)了。國家宏觀(guān)政策的見(jiàn)效一般都有半年以上的滯后期。在這段時(shí)期內，樓市博弈的雙方或多方是最難熬的。一只靴子落下了，有的人在等待另一只靴子落地的聲音，有的人則在等是否有把落下的那一只靴子穿回去的機會(huì )。一萬(wàn)年太久，只爭朝夕，可政策見(jiàn)效需要好多個(gè)朝夕。自國十四條以來(lái)，近百個(gè)朝夕過(guò)去，局勢如何？中國房地產(chǎn)指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家采取一系列房地產(chǎn)調控措施背景下，購房者觀(guān)望心理嚴重，六成人堅信房?jì)r(jià)下跌。央行不久前公布的今年第二季度北京市城鎮居民購房狀況問(wèn)卷調查結果顯示，第二季度，認為未來(lái)一年房?jì)r(jià)將出現下跌的居民占比大幅上升19.8個(gè)百分點(diǎn)至34.4%，認為三季度房?jì)r(jià)下跌的居民占40.9%。顯然，房?jì)r(jià)預期看跌者在增多。另一方面，東風(fēng)繼續在吹，戰鼓繼續在擂。央企使足了勁在全國多個(gè)城市砸錢(qián)拿地。首開(kāi)43億、中鐵建40億、華僑城37億，這就是上周他們砸下的買(mǎi)地錢(qián)。房?jì)r(jià)呢，似跌非跌，似漲還在漲，據國家統計局發(fā)布的最新數據顯示5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比仍然上漲12.4%，環(huán)比仍然上漲0.2%。

　　局面很復雜，剛需們很糾結。盡管造成房?jì)r(jià)上漲的原因是多方面的，但是有一點(diǎn)必須明確，脫韁而出的房?jì)r(jià)成不了中國經(jīng)濟的支柱，反而會(huì )對中國經(jīng)濟造成巨大的傷害。一名地產(chǎn)商日前向媒體爆料，投資200萬(wàn)元，5年時(shí)間獲純利兩億元。他向媒體自揭內幕說(shuō)，之所以會(huì )有如此高額利潤，是因為目前房地產(chǎn)制度的缺位，有太多空子可鉆。在如此暴利面前，國企和民企統統一哄而上，自己的主業(yè)簡(jiǎn)直就是雞肋。就算進(jìn)不了一級開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，在二級市場(chǎng)上炒炒房子也比辛辛苦苦一年做單子賺得多。所以泡沫化的高房?jì)r(jià)消滅企業(yè)家，消滅幸�；橐�，消滅年輕人的城市夢(mèng)想，消滅民眾的福祉。房?jì)r(jià)不是不再上漲的問(wèn)題，而是必須下降的問(wèn)題。最近全國各地房租上漲得比較厲害，有人就跳出來(lái)指責調控政策，可是看看我們現在的房屋租售比，以杭州的房?jì)r(jià)來(lái)看，基本上達到了1：600，是國際警戒線(xiàn)的2倍，當然只要房租繼續上漲，再上漲一倍就可以進(jìn)入合理區間，這可能嗎？

　　古人云，治大國若烹小鮮，小鮮者，不可以翻來(lái)翻去，政策也是一樣，不能反復無(wú)常，失去民眾信任的政策是沒(méi)有效力的，在樓市調控上，如果期待房?jì)r(jià)下降的老百姓等得太久，那么政策就需要走得更遠。

　　錢(qián)塘原聲