朱先生：我看中一套二手房，現已與房主達成購買(mǎi)意向，但就是在戶(hù)口的遷出時(shí)間上有點(diǎn)爭議。我的意思是，讓他遷出戶(hù)口后，我才支付全部房款，可賣(mài)房人堅持收到全部房款才遷出戶(hù)口。朋友建議我不要讓步，他說(shuō)有些賣(mài)房人不守信用，收到錢(qián)后不遷戶(hù)口，到時(shí)候起訴到法院，法院都不受理。請問(wèn)律師是這樣嗎？

　　饒律師：二手房買(mǎi)賣(mài)，戶(hù)口遷移確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題，如果賣(mài)房人拒絕遷出，買(mǎi)房人的戶(hù)口就沒(méi)法遷入，從而影響孩子入學(xué)。戶(hù)口遷移屬于公安行政管理職權，基于司法不得干預行政這一原則規定，法院一般不受理此類(lèi)案件，因此，如果賣(mài)房人拒絕遷出戶(hù)口，確實(shí)會(huì )使買(mǎi)房人陷入被動(dòng)局面。但是，法院雖然對遷出戶(hù)口的行為不可以做具體的判決，但對該違約行為造成的賠償責任，完全可以判令賣(mài)方承擔。在此，建議你在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中就戶(hù)口遷出約定嚴格的違約責任，比如約定“一定期限內不遷出戶(hù)口，支付巨額違約金”，讓賣(mài)房人承擔高昂的賠償責任，以制約其將來(lái)可能的違約行為。

　　張女士：我是某小區住戶(hù)。樓上住戶(hù)將房子改建成群租房，里面住了十多人，這對我們樓下住戶(hù)的生活造成了不便。我們找到樓上房東理論，房東說(shuō)這是他自己的房子，我們無(wú)權干涉。請問(wèn)律師我們該怎么辦？

　　饒律師：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條明確規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按《物權法》第七十七條的規定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。據此規定,你完全可以“樓上住戶(hù)未經(jīng)你同意擅自將住宅改建成營(yíng)業(yè)用房”為由，請求法院判決樓上住戶(hù)將住宅恢復原狀。

　　王先生：我去年12月進(jìn)入一家公司上班，前一陣我想休年休假，但公司拒絕放行，理由是我還沒(méi)干滿(mǎn)一年。我覺(jué)得這不合理，因為我的工齡已有五年，社會(huì )保險也一直都有繳納，按理應當可以享受年休假。請問(wèn)公司的做法是否合理?

　　饒律師：公司做法不合法�！镀髽I(yè)職工帶薪年休假實(shí)施辦法》第三條規定：職工連續工作滿(mǎn)12個(gè)月以上的，享受帶薪年休假(以下簡(jiǎn)稱(chēng)年休假)。第四條規定：年休假天數根據職工累計工作時(shí)間確定。因此你若有在其它單位工作的證明,企業(yè)不給你年休假是違法的。

　　胡先生：我在一家企業(yè)工作近兩年了，該企業(yè)被一私人承包經(jīng)營(yíng)，上個(gè)月，這個(gè)承包人跑了，拖欠我們職工工資及加班費。我們找原企業(yè)索要，原企業(yè)負責人說(shuō)，這是承包人私人欠下的債務(wù)，與他們無(wú)關(guān)。請問(wèn)律師這一說(shuō)法合理嗎?

　　饒律師：不合理，更不合法。企業(yè)承包給私人時(shí)，該承包人與原企業(yè)是內部承包關(guān)系，承包人以企業(yè)名義對外經(jīng)營(yíng)管理，承包人的用工行為也是代表企業(yè)的用工行為。因此，你們可以找該企業(yè)主張權利。