中新網(wǎng)9月20日電 據香港星島日報報道，近年香港樓價(jià)高企令巿民抱怨，要求增加樓宇和土地供應的呼聲此起彼落。據了解，特首曾蔭權十月發(fā)表的《施政報告》，將會(huì )詳細闡述香港在土地供應面對的限制，并循三方面探討長(cháng)遠增加土地供應的可能性，包括提高巿區發(fā)展密度、改變工廈用途、恢復填�；蚩s減郊野公園范圍等。由于這類(lèi)政策爭議性極高，港府希望引導社會(huì )作出討論，以凝聚共識。

　　香港一千多平方公里中，近四成土地劃為郊野公園不能發(fā)展，在可以發(fā)展的三成未開(kāi)發(fā)用地中，因為近年保育意識高漲，每當發(fā)展即惹來(lái)爭議，就連新界不少鄉郊最近也陸續變成保育戰場(chǎng)，限制土地供應來(lái)源。至于巿區住宅用地，也因為巿民反對屏風(fēng)樓，要求有更多的休憩用地，令到發(fā)展密度大為降低，可建住宅單位大幅減少。近年多個(gè)發(fā)展項目，就因為減少地積比，令到可建住宅減少逾十萬(wàn)個(gè)單位及七十七萬(wàn)方呎樓面。

　　面對土地供應的限制，港府消息人士認為，社會(huì )應循三個(gè)方向探討長(cháng)遠增加土地供應的問(wèn)題，包括第一，應否在保育及生活環(huán)境上作出一點(diǎn)犧牲，提高發(fā)展密度，增加樓宇供應；第二，應否改變原有部分已過(guò)時(shí)的土地用途，例如將部分工廠(chǎng)區改為住宅區；以及第三，應否重新考慮填�；蚩s減部分郊野公園，直接增加土地。

　　香港發(fā)展局早前公布，至今已完成規劃的用地，潛在供應單位數目達到九萬(wàn)個(gè)，其中已規劃項目及新界展區合共可提供逾七萬(wàn)三千個(gè)私樓單位，當局還計劃透過(guò)改變工廈用地用途及利用石礦場(chǎng)用地，增加住宅供應。

　　據了解，曾蔭權下月發(fā)表的《施政報告》，將闡述連串與土地供應有關(guān)的問(wèn)題，希望可以引發(fā)討論，并計劃通過(guò)公眾參與活動(dòng)進(jìn)行探討，最終凝聚社會(huì )共識。

　　過(guò)去一年協(xié)助當局就優(yōu)化建筑設計咨詢(xún)公眾的陳智思，一針見(jiàn)血道出降低密度與土地供應之間所存在深層矛盾；他在接受訪(fǎng)問(wèn)時(shí)直言：“現在的樓不能建高，又不建‘肥’，但香港只用了兩成四土地建樓，可以發(fā)展的地方其實(shí)很少�！�

　　他認為，占香港四成面積的郊野公園一定不能用作發(fā)展，故有需要善用余下逾三成尚未“開(kāi)發(fā)”的土地，始能解決發(fā)展、保育及降低密度之間的矛盾。

　　他說(shuō)，地產(chǎn)界在咨詢(xún)初期曾表達，不應只則重發(fā)水樓問(wèn)題，研究?jì)?yōu)化建筑設計問(wèn)題時(shí)應考慮更大層面的問(wèn)題，包括土地運用，“現在市民集中居住的好處是交通方便，令碳排放量降低，但若是一直只能使用兩成四的土地，居住環(huán)境始終會(huì )轉差�！�