中新網(wǎng)12月13日電 據香港文匯報報道，一如市場(chǎng)所料，美國聯(lián)儲局宣布減息0.25厘，香港金融管理局亦實(shí)時(shí)把貼現窗息率由6厘減至5.75厘。香港銀行相應跟隨減息0.25厘，匯豐中銀等跟隨調減按息0.25厘，最優(yōu)惠利率由7厘減至6.75厘，港元存款利率下調0.25厘，1萬(wàn)元以上活期利率減至1.25厘。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，由今年9月起本地銀行連續4次減息，合共減1厘，市民的供樓支出明顯減少，全部住戶(hù)及私樓住戶(hù)的供樓負擔比率下跌0.7及0.9個(gè)百分點(diǎn)，減息后的比率分別為34%及37.1%，其中全部住戶(hù)供樓負擔比率現時(shí)為34%，遠遠低于97年6月的85.4%，兩者相差逾50個(gè)百分點(diǎn)，顯示市民的供樓負擔屬于歷史性偏低水平。
事實(shí)上，單是過(guò)去兩個(gè)月香港銀行已減息3次，合共0.75厘，以貸款140萬(wàn)元計，短短兩個(gè)月內每月供款可省回559.36元，減幅達6.26%。
供樓負擔34%低97一半
現時(shí)匯豐銀行的最優(yōu)惠利率(P)下降至6.75厘，一般平均按揭利率亦減至4厘。全部住戶(hù)的供樓負擔比率是根據一個(gè)建筑面積為400呎的單位，全港家庭月入中位數17,500元，樓價(jià)指數(CCL Mass)60.73點(diǎn)計算，全部住戶(hù)12月份的供樓負擔錄34%，較11月時(shí)的34.7%，明顯減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外，市民每月的平均供款將會(huì )由11月的6,073元，減少130元至5,943元。
供款兩個(gè)月內省560元
私樓住戶(hù)的供樓負擔比率是根據一個(gè)建筑面積為600平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數24,000元，樓價(jià)指數(CCL Mass)60.73點(diǎn)計算。銀行減息0.25厘后，私樓住戶(hù)供樓負擔比率為37.1%，每月的平均供款額為8,915元，較11月時(shí)的38%及9,110元，減少0.9個(gè)百分點(diǎn)及195元。比率與10年前1997年6月的112%高位比較，屬合理范圍。
報道稱(chēng)，現在香港經(jīng)濟向好，市民的薪金上調，家庭月入相對提升，加上按揭息率持續偏低，足以抵銷(xiāo)樓價(jià)上升的供樓壓力。在減息周期下，市民的入市步伐加快，相信樓市交投持續暢旺，樓價(jià)穩步向升。(梁悅琴)
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