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資料圖：香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認為，息口下調的消息目前已漸被市場(chǎng)消化，加上香港經(jīng)濟今年有可能放緩，相信今年樓價(jià)大升機會(huì )不大，但低息有助買(mǎi)家置業(yè)，所以預期仍有一定上升空間。 中新社發(fā) 楊明靜 攝
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中新網(wǎng)1月21日電 由于香港經(jīng)濟向好及美國連番減息等多項利好因素，08年樓價(jià)走勢普遍被市場(chǎng)看好，但亦有業(yè)內人士提醒，置業(yè)者應量力而為，要考慮自己本身的負擔能力及實(shí)際需要方可入市。
據香港文匯報報道，香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認為，息口下調的消息目前已漸被市場(chǎng)消化，加上香港經(jīng)濟今年有可能放緩，相信今年樓價(jià)大升機會(huì )不大，但低息有助買(mǎi)家置業(yè)，所以預期仍有一定上升空間。
許智文認為，目前買(mǎi)家供款負擔約占收入的30%，反映樓市仍處于健康水平。不過(guò)，他亦指出外圍經(jīng)濟不穩，股市波動(dòng)及通脹等不明朗因素，對樓市可能會(huì )有負面影響，而且，雖在負利率效應下，買(mǎi)樓仍有強勁升值潛力，但不少物業(yè)呎價(jià)已近97年高位，投資風(fēng)險較大。
惠譽(yù)國際日前發(fā)表報告指出，豪宅市道因傳統豪宅區供應有限，加上海外投資者及金融機構行政人員對豪宅物業(yè)需求穩定，令香港豪宅市場(chǎng)前景正面，不過(guò)，美國次按危機減低銀行高級行政人員的工作穩定性，影響對本地高價(jià)物業(yè)的需求，加上內地收緊信貸，影響來(lái)自?xún)鹊氐耐顿Y資金，都會(huì )對豪宅市場(chǎng)有一定影響。
仲量聯(lián)行區域董事吳仲豪預期，隨著(zhù)美國經(jīng)濟放緩，相信美資公司對本港需求減少，使中區寫(xiě)字樓租金升幅由去年的32%下降至今年的10%至15%，明年寫(xiě)字樓租金更會(huì )開(kāi)始放緩。由于部分金融機構逐漸將寫(xiě)字樓遷往九龍東區，而九龍灣今年有不少全新寫(xiě)字樓供應，吳氏估計今年該地區的空置率會(huì )達15.9%，加上供應量大增，相信會(huì )影響香港甲級商廈租金，九龍灣區租金更有機會(huì )下跌。(記者 趙建強)
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