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中新網(wǎng)2月22日電 據香港大公報報道，拖延長(cháng)達10年的香港市區重建局上環(huán)士丹頓街重建項目，本月內將展開(kāi)收購，消息透露，收購尺價(jià)預料高達9000多元，勢將創(chuàng )下市建局成立以來(lái)最高收購呎價(jià)紀錄。
上環(huán)士丹頓街重建項目較附近一度惹起小業(yè)主反收購的嘉咸街項目，短短4個(gè)月間，收購尺價(jià)顯著(zhù)增加10%多，總發(fā)展成本料將超過(guò)10億元。
上環(huán)士丹頓街/永利街項目屬前土地發(fā)展公司的25個(gè)重建項目之一，市建局2003年將發(fā)展計劃草圖提交城規會(huì )審批，但旋即遭遇恒基地產(chǎn)反對，抗議將其物業(yè)也納入重建范圍內，事件鬧上法庭。恒基其后將在該處擁有的物業(yè)范圍，命名尚賢居推出市場(chǎng)發(fā)售，市建局最終獲準將尚賢居所在地剔出重建范圍。
打破市建局歷來(lái)紀錄
消息透露，市建局打算于本月內，向士丹頓街項目72個(gè)受影響業(yè)權持有人提出收購，鑒于樓市近日急升，加上該處鄰近半山區，而且屬純住宅地帶，位置較嘉咸街更優(yōu)越，所以收購價(jià)也將顯著(zhù)上升。
市建局去年10月在嘉咸街項目，以建筑面積每平方尺8508元提出收購，這次士丹頓街的收購價(jià)，預料會(huì )高逾9000多元，較嘉咸街收購價(jià)有雙位數增長(cháng)，打破市建局歷來(lái)最高紀錄，總發(fā)展成本料將超過(guò)10億元。
收購條件并包括住宅業(yè)主可以在物業(yè)落成后，優(yōu)先以市價(jià)認購單位，商戶(hù)業(yè)主可以?xún)?yōu)先以市價(jià)租用鋪位。
能否獲利看樓價(jià)情況
據了解，市建局在士丹頓街項目能否獲利，視乎2、3年后項目落成時(shí)樓市情況，若屆時(shí)樓市暴跌，士丹頓街項目有可能成為前土發(fā)公司時(shí)代的荃灣七街項目翻版，最終錄得龐大虧損。
但若樓價(jià)在短期內持續上升，將于今年內展開(kāi)收購的觀(guān)塘市中心重建項目，收購開(kāi)支將對市建局構成沉重的財政負擔，令市建局陷于困局。
可活化舊區歷史建筑
根據市建局計劃，士丹頓街將興建住宅及商業(yè)樓宇，總建筑樓面面積21600平方米，公共休憩用地625平方米。
市建局計劃借著(zhù)重建機會(huì )，活化附近地區，配合該處有美國公理會(huì )布道所即國父孫中山接受洗禮所在地的舊址，加上附近的荷李活道前警察宿舍舊址，證實(shí)是中央書(shū)院原址，而孫中山先生是中央書(shū)院的舊生，所以希望在項目中騰出部分空地，容納更大更好的孫中山先生紀念設計。(梁少儀)
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