發(fā)表評論 
中新網(wǎng)3月7日電 據澳門(mén)日報報道，澳門(mén)金管局近日向銀行界發(fā)出被視為對樓按“摸底”的咨詢(xún)文件，惹來(lái)或要提高銀行風(fēng)險管理的揣測。有澳門(mén)學(xué)者認為，隨著(zhù)低息環(huán)境持續，銀行吸存日漸困難，將制約銀行對樓按業(yè)務(wù)的進(jìn)取態(tài)度，故贊同銀行設立樓按信貸比例。
對于坊間議論紛紛，金管局方面只表示是初步咨詢(xún)，但無(wú)解釋“摸底”意圖。
有學(xué)者認為，現在銀行確實(shí)提供較進(jìn)取的80%至90%按揭成數，但未過(guò)分側重樓按業(yè)務(wù)，總體房產(chǎn)及相關(guān)信貸占私人信貸比例為38.7%。隨著(zhù)低息環(huán)境持續，銀行吸存日漸困難，將制約銀行對樓按業(yè)務(wù)的進(jìn)取態(tài)度，故暫未有規范按揭成數的迫切性，但贊同銀行設立樓按信貸比例。
樓按比例不宜超40%
去年底美國樓市泡沫爆破引發(fā)經(jīng)濟衰退危機，至今仍未解決。澳門(mén)金管局近日的樓按咨詢(xún)文本內，提及樓按占總貸款額度，引起有關(guān)單位規范銀行樓按業(yè)務(wù)的揣測。
有學(xué)者認為，根據金管局公布數據，截至去年9月底，房地產(chǎn)和相關(guān)項目信貸上升，對比本地機構及私人信貸比率，按年增加2.6%至38.7%。本地銀行樓按業(yè)務(wù)多年來(lái)徘徊在30%至40%的合理水平，未見(jiàn)銀行過(guò)分側重樓按業(yè)務(wù)，故沒(méi)有規范的迫切性。
倘樓按比例超越40%，應引起注意。但從整體的風(fēng)險防范上，有關(guān)單位宜對銀行樓按業(yè)務(wù)總量設上限，避免過(guò)分側重，否則一旦樓市逆轉，便會(huì )引發(fā)金融動(dòng)蕩。
低息挫銀行進(jìn)取態(tài)度
參照香港、美國等地，政府只有在樓市處于亢奮狀態(tài)才作出干預。但另有學(xué)者認為，銀行內部有風(fēng)險監管，雖在樓按業(yè)務(wù)上較為進(jìn)取，但隨著(zhù)負利率加劇，資產(chǎn)價(jià)格膨脹，銀行界風(fēng)險意識會(huì )提高。且上一次樓市低迷持續了近十年，經(jīng)驗教訓仍記憶猶新，相信銀行已加強了內部風(fēng)險管理，未必需要采取行政規范。
同時(shí)，美聯(lián)儲局3月很大機會(huì )減息，澳門(mén)現處低息環(huán)境，銀行越難吸納存款，多少會(huì )影響銀行對樓按業(yè)務(wù)的進(jìn)取性，綜合各方因素，規范樓按成數、比例未見(jiàn)有急切性。
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
