發(fā)表評論 中新網(wǎng)3月31日電 據香港商報報道，香港近期一手住宅市場(chǎng)持續淡靜，過(guò)去兩日售出約10多個(gè)單位，較復活節假期前的周末下跌75%，二手市場(chǎng)交投反而逐步回升。不過(guò)，業(yè)界人士對現在樓市是否進(jìn)入鞏固期未有一致看法。有地產(chǎn)代理料本月樓宇買(mǎi)賣(mài)登記宗數仍可超過(guò)1萬(wàn)宗。
過(guò)去兩日，一手住宅市場(chǎng)僅售出約10多個(gè)單位，較對上周末售出約40多個(gè)單位下跌75%。香港置業(yè)執行董事李志成指，由于一手貨源減少，而且未有全新樓盤(pán)開(kāi)售，故一手住宅交投下跌。
新盤(pán)缺貨致成交跌
不過(guò)，二手住宅市場(chǎng)卻逐步回升。據美聯(lián)物業(yè)統計顯示，過(guò)去周六、日兩日，香港10大藍籌屋苑合共錄得約44宗二手成交，雖較復活節期間4日假期54宗為少，但若計算每日成交量則較復活節間升63%。而過(guò)去周末二手交投量較復活節前周末僅38宗上升逾15%。
美聯(lián)物業(yè)董事布少明表示，由于上周股市回升近2000點(diǎn)，令買(mǎi)家重拾信心，而且買(mǎi)家已開(kāi)始消化減息消息，顯見(jiàn)過(guò)去周末轉租為買(mǎi)有增加情況，加上早前叫價(jià)太高的業(yè)主也愿意返回一個(gè)市場(chǎng)合理價(jià)，加快買(mǎi)賣(mài)成交步伐，令二手成交回升。
是否步整固期意見(jiàn)不一
但市場(chǎng)人士對樓市是否進(jìn)入整固期則有分歧。李志成指，由于近期股市波動(dòng)，影響整體投資意欲，而且業(yè)主不急于放售持有單位，令成交量減少，樓市進(jìn)入整固期。他認為，即使上周股市上升，但仍然存有隱憂(yōu)，只要股市回穩，以及有全新樓盤(pán)開(kāi)售，相信會(huì )利好樓市。他看好4月中后樓市。
新世界發(fā)展營(yíng)業(yè)及銷(xiāo)售經(jīng)理黃浩賢卻不同意樓市進(jìn)入整固期，因為據他所知，港、九兩區成交量少，樓價(jià)未有明顯下跌，新界區成交量和樓價(jià)企穩。他續稱(chēng)，目前有投資者所持有的部分單位接近成交期，故趁這段時(shí)間放售，他們沒(méi)有大手拋售，而且香港基本因素沒(méi)有改變，經(jīng)濟沒(méi)有變壞，故暫時(shí)樓市只處于上下市而已。
有地產(chǎn)代理仍然看好本月樓宇買(mǎi)賣(mài)登記情況。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿(mǎn)杰表示，根據土地注冊處數據顯示，3月份首27天香港共錄9553宗樓宇買(mǎi)賣(mài)登記，涉及金額387.7億元，兩項數字分別較上月同期減少27.3%及19.8%，跌幅已見(jiàn)收窄。
周滿(mǎn)杰續稱(chēng)，雖然3月上半月的樓宇買(mǎi)賣(mài)登記數字強差人意，但新春過(guò)后，二手市況開(kāi)始逐步好轉，買(mǎi)賣(mài)交投較月初有所加快，而且全新樓盤(pán)將軍澳日出康城1期首都熱賣(mài)，大部分單位買(mǎi)賣(mài)合約趕及在月底前登記，令本月樓宇買(mǎi)賣(mài)登記量于下旬急起直追，料最終可達1.05萬(wàn)宗。
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