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　　中新網(wǎng)4月29日電 據澳門(mén)日報報道，美聯(lián)儲局將于今明兩日議息，市場(chǎng)估計減息0.25厘。美國通脹持續，普遍認為減息周期快將結束。澳門(mén)銀行業(yè)者認為，港澳元存款利率近乎零，除非美國減息幅度超過(guò)0.25厘，否則港澳銀行較大機會(huì )不跟隨。

　　與此同時(shí)，現時(shí)實(shí)際貸款利率偏低，即使澳門(mén)再減息，刺激樓市作用輕微。

　　減息效應今非昔比

　　據澳門(mén)銀行公會(huì )公布，港澳元存款基準利率為0.01厘，倘繼續調低存款利率，只會(huì )作名義上的扣減。作為貸款基礎的最優(yōu)惠利率(P)，普遍為5.25厘。另外，市場(chǎng)普遍認為，美國周三將減息0.25厘，加上商品價(jià)格上漲，通脹持續，相信美國息口“見(jiàn)底”，美國聯(lián)邦基金利率只會(huì )降至2厘。

　　澳門(mén)銀行業(yè)者指出，今年存貸息差逐步收窄，為銀行經(jīng)營(yíng)造成壓力，近期樓宇按揭審批明顯收緊。部分銀行貸款利率由早前的P-3厘，調升至P-2.75厘，以維持實(shí)際貸息相對穩定。同時(shí)，審批過(guò)程也考慮客戶(hù)還款能力及資產(chǎn)質(zhì)素，因此批出的貸息有機會(huì )高于P-2.75厘。

　　減息令客戶(hù)供樓成本降低，刺激樓市，但業(yè)者認為現時(shí)實(shí)際貸息偏低，即使繼續調減，降低客戶(hù)息率負擔也有限，對本地樓市刺激作用不大。他舉例，若貸息為P-3厘，比較以往P為8厘、以及現時(shí)的5.25厘，舒緩供樓壓力程度已大不如前。

　　填海造地沖擊樓市

　　業(yè)者指出，今年3月中開(kāi)始，澳門(mén)樓市交投有冷卻跡象，加上填海造地計劃拋出，對樓市帶來(lái)一定沖擊，即使銀行再減息，買(mǎi)家也擔心樓市波動(dòng)。

　　雖然從填海造地到樓宇投入市場(chǎng)需時(shí)七、八年，但樓宇最少有二、三十年用途，銀行在審批貸款過(guò)程中也須考慮樓價(jià)的長(cháng)遠波動(dòng)，直接影響貸款額度及息率的批出。倘客戶(hù)“斷供”，樓價(jià)大幅低于貸款額，銀行將承受貸款風(fēng)險。

　　業(yè)者認為，面對外圍投資市場(chǎng)不明朗，以及特區政府有意填海造地，即使樓價(jià)不大幅下跌，也只能保持現時(shí)水平。