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　　中新網(wǎng)7月21日電 據香港文匯報報道，近日《中銀財經(jīng)述評》指出，香港樓市目前利好利淡因素參半，面對的風(fēng)險因素是“2003年復蘇以來(lái)最多的”，包括未來(lái)息率走勢、香港經(jīng)濟、以及特區政府的土地供應政策仍存不確定性，預料下半年樓市再“大幅上升”的機會(huì )甚低，市民置業(yè)和投資時(shí)應妥善控制風(fēng)險。

　　中銀的研究報告指出，香港樓市表現較多是受到本地因素所影響。而目前樓市的基本因素仍較強勁，當中包括：就業(yè)理想、收入增加、通脹上升、按揭負利率嚴重、樓市供應量持續偏低等。因此報告認為，下半年樓市大幅調整的機會(huì )不大，而上述多項本地因素仍將利好香港樓市的表現，令樓市于第四季度或可轉趨穩定或重拾升軌。

　　數據顯示，今年首季香港經(jīng)濟加速增長(cháng)至7.1%，創(chuàng )下2003年以來(lái)連續18季度高于趨勢增長(cháng)水平。

　　另外，港府決定加快進(jìn)行多項大型基建投資，亦有助推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展和提升香港物業(yè)價(jià)值。目前本地就業(yè)市場(chǎng)創(chuàng )下10年來(lái)最佳表現，失業(yè)率跌至3.3%的新低，帶動(dòng)市民收入增加。而居住于私人永久性房屋的家庭收入中位數于今年首季比增6.4%，至24800元，亦提升了市民的供樓和租樓的負擔能力。

　　報告又稱(chēng)，雖然眾多本地因素利好樓市表現，但面對的風(fēng)險因素是“2003年復蘇以來(lái)最多的”。踏入下半年，外圍經(jīng)濟不確定性仍然較多，直接影響香港市民買(mǎi)樓置業(yè)或投資收租的信心。另外，投資者對金融市場(chǎng)和息率走勢仍十分擔憂(yōu)，再加上環(huán)球經(jīng)濟不明朗因素持續增加，亦都會(huì )延長(cháng)、甚至加深本輪的樓市整固。

　　報告提到，現時(shí)全港住宅樓價(jià)的累積升幅龐大，大型單位或豪宅的售價(jià)經(jīng)已返回1997年高峰期水平，加上投資炒賣(mài)活動(dòng)較多，不能排除在全球經(jīng)濟不明朗下，部分豪宅物業(yè)的買(mǎi)家和投資者會(huì )受到打擊，從而影響整體樓市表現。