中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)8月4日電 據香港文匯報報道，美聯(lián)儲5日議息，業(yè)界普遍預測美國息口維持不變。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升3日指出，雖然7月間香港銀行曾調高按息，但名義按揭利率仍屬歷史性偏低水平。在通脹不斷升溫下，令香港的“雙負”利率加劇，料對樓市發(fā)展帶來(lái)正面的影響。

　　中原地產(chǎn)研究部數據顯示，6月份香港名義平均按揭利率為2.5厘，減去同期基本通脹率6.1%，實(shí)質(zhì)按揭利率為負3.6厘，較5月的負3.2厘，擴大0.4厘。自今年1月起，名義按揭利率已經(jīng)連續6個(gè)月低于同期基本通脹率，是自1994年8月后近14年來(lái)再次重現按揭負利率。

　　因為7月間香港銀行加按息0.25厘，所以7月份名義按揭利率暫錄2.75厘，由于通脹上升，預期7月基本通脹率可能達至6.3%，估計實(shí)質(zhì)按揭利率將錄負3.55厘。

　　另外，今年6月份的名義平均儲蓄存款利率為0.02厘，減去同期基本通脹率6.1%，即實(shí)質(zhì)存款利率為負6.08厘，較5月的負5.68厘，擴大0.40厘。事實(shí)上，由2007年2月開(kāi)始，香港已經(jīng)連續17個(gè)月出現實(shí)質(zhì)存款負利率。

　　黃良升認為，因為息口因素淡化，通脹升溫才是租金及樓價(jià)上升的主因。通脹上升，存款負利率擴大，市民的儲蓄貶值，資金轉投樓市。而且按揭負利率出現，市民的供樓及利息負擔明顯減少，也刺激市民買(mǎi)樓增值的意欲。

　　今年6月份的平均租務(wù)回報率錄得4.44厘，回報可觀(guān)，吸引不少市民買(mǎi)樓收租，推動(dòng)住宅平均租金向上。租金不斷上升，令轉租為買(mǎi)活動(dòng)增加，從而間接帶動(dòng)二手樓價(jià)上揚�？v使近期樓價(jià)出現調整橫行，但在用家支持下，相信樓價(jià)長(cháng)期升勢不變。