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　　中新網(wǎng)8月28日電 據香港文匯報報道，雖然香港樓市過(guò)去2個(gè)月交投放緩，然而樓價(jià)仍然高于年初水平，美聯(lián)物業(yè)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng )業(yè)27日表示，香港樓市基調穩固，租金上升支持樓價(jià)企穩，在“暑假后效應”帶動(dòng)下，料9月樓市回暖，并且出現價(jià)穩量升。

　　伍創(chuàng )業(yè)指出，今年以來(lái)樓價(jià)已上升5.8%，7月及8月樓價(jià)回落，第四季的樓價(jià)可望回升10%至15%，全年可望約有10%升幅。

　　伍創(chuàng )業(yè)表示，回顧2008年至今樓市表現，雖然近月住宅成交量較去年減少，現時(shí)樓價(jià)仍?xún)?yōu)于年初水平。據估計，7月住宅成交量約5000至6000宗，反觀(guān)樓價(jià)年內仍錄輕微升幅，全港住宅物業(yè)的平均尺價(jià)最新錄得4090元，數字雖較3月高位4251元略低，但仍較去年底3866元水平高出5.8%，足見(jiàn)在租金支持下，樓價(jià)調整幅度有限，且呈穩步上揚趨勢。

　　美聯(lián)物業(yè)董事布少明表示，雖然現時(shí)樓市表現不及去年底暢旺，各類(lèi)物業(yè)二手注冊宗數減少，但小額物業(yè)表現跑贏(yíng)大市。據土地注冊處數據顯示，8月份于200萬(wàn)元的二手住宅注冊宗數比率占整體61.3%，較今年初的52.2%顯著(zhù)增長(cháng)，相反金額越高，成交量比率越益向下，可見(jiàn)今年小價(jià)物業(yè)交投仍是主導大市。

　　美聯(lián)物業(yè)董事楊永健表示，受到環(huán)球氣氛影響，豪宅交投雖不及去年活躍，但由于豪宅供應緊絀，其樓價(jià)表現向來(lái)堅韌。綜合香港20個(gè)豪宅屋苑的樓價(jià)表現，現時(shí)平均尺價(jià)約11000元，雖較今年3月高位11662元回落，但仍較去年底的10597元上升近4%，足見(jiàn)豪宅樓價(jià)依然企穩。

　　楊永健預期，不少豪宅新盤(pán)趕在暑假后出籠，預料一手帶動(dòng)之下，市場(chǎng)焦點(diǎn)將集中豪宅物業(yè)，令該類(lèi)物業(yè)交投回升。美聯(lián)物業(yè)董事何銘培表示，據美聯(lián)物業(yè)數據研究部的數據顯示，估計在2008年底前全港有機會(huì )推出的新盤(pán)單位數目共8882個(gè)，當中主要集中于新界區，共5781個(gè)，九龍區及香港區則分別有2850個(gè)及251個(gè)。

　　何銘培表示，今年第三季推盤(pán)量?jì)H接近1000個(gè)單位，料第四季推盤(pán)量將升至4000個(gè)，將帶動(dòng)樓市氣氛轉旺。