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　　中新網(wǎng)11月28日電 據澳門(mén)日報報道，高盛最新研究報告指，澳門(mén)地產(chǎn)興衰取決于興建新賭場(chǎng)所制造的就業(yè)，人口增加帶動(dòng)房屋需求，收入效應推高樓價(jià)。停建賭場(chǎng)及就業(yè)市場(chǎng)惡化，預期2008至2010年，新增職位減少80%，房屋供應溫和過(guò)剩，明年底樓價(jià)更會(huì )跌30%。

　　外資券商再度唱淡澳門(mén)樓市，澳門(mén)銀行、學(xué)術(shù)界都認為分析略“悲觀(guān)”，不約而同以300萬(wàn)樓價(jià)作為豪宅與中下市場(chǎng)的“分水嶺”，指出豪宅以外地炒家為主，市場(chǎng)走勢視乎周邊地區價(jià)格。中下層樓價(jià)受惠特區政府扶持置業(yè)措施，樓價(jià)在200-250萬(wàn)元間有支持，認為樓價(jià)跌幅10-20%。

　　近期澳門(mén)已先后有發(fā)展商、地產(chǎn)界對樓市進(jìn)行“測溫”，后市跌幅眾說(shuō)紛紜，但繼續下滑已成“共識”。

　　有銀行界指，下月入伙的豪宅盤(pán)尺價(jià)已由高峰回落至第一手合約價(jià)，每尺1900元。市場(chǎng)幾乎都以特區政府扶持置業(yè)的上限樓價(jià)“300萬(wàn)”為分水嶺，界線(xiàn)以下樓價(jià)屬中下層，享受特區政府“三招扶持上樓”政策。加上近日放寬自由行限制呼聲不斷，料明年澳門(mén)經(jīng)濟未必會(huì )受很大沖擊。

　　與此同時(shí)，未來(lái)幾年貸款基準利率難有上調空間，加上4厘利息補貼，受扶持置業(yè)者會(huì )有一段“零息”日子。一班穩定收入者有能力支持約200多萬(wàn)的樓價(jià)，故后市不會(huì )太悲觀(guān)，樓價(jià)15%跌幅較為合理。

　　另有學(xué)者認為，券商分析澳門(mén)樓市著(zhù)眼人口減少，人口減少會(huì )拖累租金下滑，但未必會(huì )令樓市下調。澳門(mén)樓市靠豪宅領(lǐng)跌，但下滑幅度到底是否如外界評估的30%，視乎國際豪宅市場(chǎng)的升降。無(wú)疑，豪宅市場(chǎng)投資者如國際基金離場(chǎng)加促樓價(jià)下滑，但一般基金公司在環(huán)球投資，澳門(mén)被列入東南亞投資組合，故東南亞市場(chǎng)樓價(jià)走勢更關(guān)系澳門(mén)市場(chǎng)。

　　至于300萬(wàn)以下樓宇受壓程度，據澳門(mén)統計局公布，6月底空置單位與總住宅數目比為7.1%，相較2007、2006年的8%及9.2%少，相信外雇租住減低了空置率。隨著(zhù)大批建筑外雇撤離，中下價(jià)樓租金將少了支撐。

　　學(xué)者解釋?zhuān)�中下價(jià)樓租金在1萬(wàn)元以下、回報率4-6%，可負擔約樓價(jià)300萬(wàn)的樓，正是豪宅與用家樓的分水嶺，低于此水平的住宅缺乏承租人，樓價(jià)有下調壓力。另一邊，特區政府也以扶持300萬(wàn)以下樓價(jià)為置業(yè)上限，將提供一些準置業(yè)者消化市場(chǎng)，相互抵銷(xiāo)下，讓市場(chǎng)料跌10-20%。