
中新社北京十二月十二日電(記者 阮煜琳)全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕今天發(fā)布最新研究報告說(shuō),受全球信貸危機和經(jīng)濟放緩的影響,二00九年香港地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )是充滿(mǎn)挑戰的一年。自九月起香港豪宅價(jià)格已大跌了三分之一,由于目前市場(chǎng)氣氛持續低迷,預計未來(lái)十二個(gè)月香港豪宅價(jià)格至少再下跌百分之二十。
世邦魏理仕預計,經(jīng)濟不景氣令市場(chǎng)需求疲弱,且有跡象顯示交投將持續調整。未來(lái)十二個(gè)月,物業(yè)價(jià)格將持續調整,市場(chǎng)無(wú)疑還需要時(shí)間才能復蘇。豪宅市場(chǎng)受經(jīng)濟危機的沖擊較大,自九月起價(jià)格已大幅回落了三分之一以上,重返二00七年第二季的水平。由于目前市場(chǎng)氣氛持續低迷,經(jīng)濟疲弱令潛在買(mǎi)家的入市態(tài)度為之謹慎,因此未來(lái)十二個(gè)月豪宅價(jià)格或將再下跌不少于百分之二十。
世邦魏理仕香港分公司董事總經(jīng)理施懷德(Craig Shute)指出,然而,香港的地產(chǎn)基礎依然穩固,應可減低這些負面因素帶來(lái)的影響。香港的債務(wù)水平和資產(chǎn)負債比率均處于十分低的水平,樓宇新供應量有限,加上香港金融管理局致力維持借貸市場(chǎng)的穩定,令香港有能力抵御是次的金融風(fēng)暴。盡管物業(yè)價(jià)格和租金無(wú)可避免會(huì )下跌,我們預料明年下半年流動(dòng)資金會(huì )重返市場(chǎng),地產(chǎn)活動(dòng)可望回升。
施懷德說(shuō),二00九年地產(chǎn)市場(chǎng)將依然疲弱,但這與一九九七和一九九八年的情況有所不同,由于很多業(yè)主并沒(méi)有像十年前一樣面臨資金緊絀的問(wèn)題,故此次并不會(huì )有大量物業(yè)被迫以低價(jià)放售。我們估計物業(yè)價(jià)格將持續向下,但市場(chǎng)可望于明年下半年開(kāi)始回穩。二00九年或許會(huì )是近十年來(lái)全球最佳的投資機會(huì )。(完)

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