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資料圖：港島維港海旁的部分著(zhù)名建筑景觀(guān)。 中新社發(fā) 林心 攝

　　中新網(wǎng)12月24日電 據香港《文匯報》報道，金融海嘯涌至，環(huán)球經(jīng)濟開(kāi)始走下坡，也拖累香港樓市開(kāi)始回落，市民關(guān)心香港明年住宅市場(chǎng)的調整步伐會(huì )否加大。

　　中銀香港新一期《財經(jīng)述評》指出，雖然現時(shí)香港樓市有泡沫，但遠不及1997年時(shí)間，惟明年香港經(jīng)濟不容樂(lè )觀(guān)，將打擊市民置業(yè)信心，估計明年樓價(jià)將下跌20%，成交只有6000套，略少于今年下半年。

　　中銀香港的報告指出，香港樓市在下半年開(kāi)始見(jiàn)泡沫，調整受外圍因素影響，量?jì)r(jià)回落不同步調整步伐正加快，但估計尚需一段時(shí)間。主因是歐美已全面陷入經(jīng)濟衰退并向全球范圍蔓延，料明年香港經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)，這將打擊市民的購樓信心，而且資金趨緊，按揭貸款大幅減少。但同時(shí)，香港住宅市場(chǎng)供求平衡關(guān)系至今未被打破，一方面實(shí)際需求很大，另一方面供應將進(jìn)一步縮減，因此調整幅度不會(huì )過(guò)大。

　　去年11月份，土地注冊處登記的樓宇買(mǎi)賣(mài)契約錄得1.8萬(wàn)套的10年來(lái)最高紀錄后，增幅逐月下降，今年4月開(kāi)始出現負增長(cháng)，并連續負增長(cháng)8個(gè)月。但樓價(jià)并未隨著(zhù)成交減少而立即作出調整，情況與1997年時(shí)量?jì)r(jià)幾乎同步調整，私人住宅價(jià)格指數于今年6月才攀升至此輪牛市的高點(diǎn)，比成交量見(jiàn)頂遲半年以上的時(shí)間。

　　香港的調整格局與當前歐美樓市泡沫破滅的情況頗為相似，由于美國樓價(jià)是在成交量萎縮大半年后才開(kāi)始回調，降幅越來(lái)越大，并持續近3年時(shí)間，觸發(fā)次按危機。市場(chǎng)擔心香港樓市調整不會(huì )很快見(jiàn)底，而且會(huì )對實(shí)體經(jīng)濟帶來(lái)相當嚴重的后果。

　　在供應方面，發(fā)展商推樓較為謹慎。因此，供求因素不至于導致樓市滑落。報告指出，下半年特別是第四季樓市惡化得很快，香港樓市變壞出現在下半年。上半年樓市成交量增幅不斷下降，但實(shí)際成交量保持在萬(wàn)宗以上水平，平均每月達到12000多宗，而7至11月的月均成交量只有6000多宗，只有上半年平均水平的一半，特別是11月的成交量跌至3780宗，比非典最低谷時(shí)還要少，引起市場(chǎng)的關(guān)切。

　　報告認為，香港樓市調整將會(huì )持續下去且時(shí)間將會(huì )較長(cháng)，主要是因為此輪調整受外部因素影響較大，而歐美經(jīng)濟惡化遠未見(jiàn)底，料對香港經(jīng)濟造成越來(lái)越嚴重的影響。報告結論指出，盡管明年香港樓市將持續調整，但出現1997年樓市泡沫的可能性不大。估計明年樓宇成交量平均為6000套，略低于今年下半年水平。樓價(jià)指數會(huì )在今年已回落10%基礎上進(jìn)一步下跌20%，即回到2006年初的90點(diǎn)左右水平。