“口岸開(kāi)通一周以來(lái)，來(lái)店里吃飯的客人明顯比以前增多了，原來(lái)只是在午餐和下午茶時(shí)間才有客人，現在整天不斷，天天都好忙�！弊蛉眨�22日），緊靠福田口岸的漁農村一家港式茶餐廳領(lǐng)班向記者介紹說(shuō)。
漁農村僅僅是口岸經(jīng)濟輻射的一個(gè)點(diǎn)。作為深港半小時(shí)生活圈的又一通道，福田口岸帶來(lái)了巨大的人流，并與原有的皇崗口岸形成合力，使近水樓臺的福田區獲益不少，商潮涌動(dòng)。一個(gè)以皇崗口岸、福田口岸為起點(diǎn)，CBD為支撐點(diǎn)的扇形商業(yè)帶正在成型，推動(dòng)福田區高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
新口岸商鋪摩拳擦掌迎客
福田口岸設計每日可高達25萬(wàn)人的通關(guān)量，在商家眼里無(wú)疑是一棵巨大的“搖錢(qián)樹(shù)”。盡管經(jīng)濟效應還未明顯顯現，但周邊商鋪早已摩拳擦掌。
有港商早在半年前就與深圳朋友籌資6000萬(wàn)元，將位于口岸旁的裕亨大廈進(jìn)行改造，打造酒店娛樂(lè )場(chǎng)所。而正對福田口岸的凱泰茶餐廳經(jīng)理告訴記者，現在月租金是2萬(wàn)元，估計續租時(shí)至少會(huì )上漲5%，“但與潛在商機相比，這點(diǎn)壓力完全可以自我消化�！�
業(yè)內人士指出，隨著(zhù)酒店、商鋪、休閑中心、外幣代兌點(diǎn)等發(fā)展起來(lái)，坐擁深港兩地地鐵優(yōu)勢的福田口岸周邊將成為新的商業(yè)旺地，并與皇崗口岸一道形成商流雙“泉眼”。
規劃建設口岸扇形商業(yè)帶
國內外經(jīng)驗表明，口岸客流、物流的集散，將使其周邊形成人流、物流、資金流、信息流的良性循環(huán)，帶動(dòng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的興旺，形成一個(gè)大的商貿區。
正是看到這種獨特優(yōu)勢，福田區提出規劃建設以皇崗口岸、福田口岸為起點(diǎn)，CBD為支撐點(diǎn)的扇形商業(yè)帶。整個(gè)商業(yè)帶位于皇崗口岸以北、深南路以南、下沙以東、赤尾村以西的區域。去年，這一扇形商業(yè)帶共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)8161個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積138萬(wàn)平方米。商業(yè)帶內除居住80多萬(wàn)的戶(hù)籍人口和暫住人口外，還有大量流動(dòng)人口。
差異競爭打造一村一特色
有調查顯示，口岸扇形商業(yè)帶目前呈現以下特點(diǎn)：口岸以便利型商業(yè)為主；中心區大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)入，滿(mǎn)足中高檔消費需求；城中村商業(yè)服務(wù)功能不健全，管理不到位，網(wǎng)點(diǎn)布局雜亂。
針對上述現狀，有調研報告提出，扇形商業(yè)帶應實(shí)行“兩區主導，多點(diǎn)帶動(dòng)”的商業(yè)布局策略。兩區主導是指形成快捷實(shí)惠的口岸商業(yè)區和優(yōu)雅時(shí)尚的中心商業(yè)區；多點(diǎn)帶動(dòng)是指通過(guò)規劃發(fā)展好城中村及其周邊的商業(yè)，以點(diǎn)帶面，實(shí)施“一村一特色，一片區一品牌”的策略，帶旺整個(gè)扇形商業(yè)帶。
比如，崗廈村定位為“現代商業(yè)服務(wù)區”，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、星級酒店、高檔酒樓等項目；沙嘴、沙尾村，定位于“高科技文化商貿區”，重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)品、通訊產(chǎn)品等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，以及特色商業(yè)步行街；上沙、下沙村定位為“旅游工貿區”，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)品、品牌服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和鄉村氣息濃厚的都市風(fēng)情旅游。
助力“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”
日前，福田區提出了建設“環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶”這一概念，服務(wù)業(yè)是其中重要一環(huán)�？v觀(guān)紐約、倫敦、東京，其CBD涵蓋了生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，如金融、交易、會(huì )展、旅游、配送等，這些產(chǎn)業(yè)對人才、資金、交通、資訊等配套條件要求高。
福田口岸的開(kāi)通，加之已有的皇崗口岸，加深了深港兩地的互動(dòng)和連接，正好使CBD與口岸形成空間上“輸水管”。目前，口岸扇形商業(yè)帶內的福田保稅區、泰然工貿園、天安數碼城、金地(含沙尾)等工業(yè)園集聚效應明顯，形成了以通訊、電子、計算機等IT產(chǎn)業(yè)為主，服裝、工藝品等多個(gè)行業(yè)并舉的都市工業(yè)體系。 （劉偉、李藝澤）
