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　　中新網(wǎng)5月11日電 據香港文匯報報道，面對市民置業(yè)訴求不斷升級，香港房委會(huì )將活化全港25萬(wàn)個(gè)未補地價(jià)的居屋單位，為居屋“松綁”刺激流轉。據了解，港府今天將向資助房屋小組委員會(huì )提交具體建議，擬循三大方向活化居屋第二市場(chǎng)，包括簡(jiǎn)化買(mǎi)賣(mài)程序，放寬白表的非公屋家庭購買(mǎi)單位，以及為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行批出較長(cháng)年期的按揭貸款或協(xié)助業(yè)主靈活地分期補地價(jià)，令市民更容易圓置業(yè)夢(mèng)。

　　地產(chǎn)界預期，新措施落實(shí)后，可刺激有關(guān)居屋單位的交投，料每年成交增加約1.8萬(wàn)宗，以天水圍、屯門(mén)及黃大仙等地的居屋最為受惠。

　　目前，全港約有逾30萬(wàn)個(gè)居屋單位，當中約7成半位于市區及擴展市區。運輸及房屋局的數據顯示，全港約7成、即約22萬(wàn)個(gè)居屋單位的樓價(jià)低于200萬(wàn)元，是夾心市民理想的“上車(chē)盤(pán)”。

　　但目前的政策阻窒居屋買(mǎi)賣(mài)，尤其是補地價(jià)政策，除非買(mǎi)家是綠表人士(即公屋戶(hù))才可毋須補地價(jià)在第二市場(chǎng)選購居屋，否則有關(guān)交易須繳付占樓價(jià)約2至5成的地價(jià)。目前全港約25萬(wàn)個(gè)居屋單位尚未補地價(jià)，其余約6萬(wàn)個(gè)單位則已補地價(jià)，當中5萬(wàn)個(gè)樓價(jià)低于200萬(wàn)元。

　　業(yè)主可分期補地價(jià)

　　過(guò)去數年，須繳付地價(jià)的居屋公開(kāi)市場(chǎng)平均每年約有6,000宗成交，第二市場(chǎng)每年則有約2,000宗成交，交投并不活躍。據了解，今天提交的文件將會(huì )具體交代活化居屋第二市場(chǎng)的建議，為綠表人士、合資格申請居屋的白表人士等提供協(xié)助。

　　另外，港府有關(guān)部門(mén)會(huì )為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行借出較長(cháng)年期的按揭貸款，或協(xié)助業(yè)主更靈活地分期補地價(jià)，房委會(huì )轄下的資助房屋小組委員會(huì )將于下周一開(kāi)會(huì )商討有關(guān)建議。

　　有資助房屋小組的委員表示，目前居屋第二市場(chǎng)成交比例小，主因是一筆過(guò)補價(jià)令業(yè)主卻步。他透露，港府曾接觸銀行界了解居屋分期補價(jià)的安排，他贊成由房委會(huì )作擔保，讓銀行同時(shí)貸款按揭及補地價(jià)，然后由買(mǎi)家一并分期供款。他認為，措施能吸引現有的居屋業(yè)主放售單位再投入私樓市場(chǎng)，增加居屋的流轉，政策對整體供求的影響不大，料不會(huì )令樓市大幅降溫。

　　流轉率料增至9%

　　香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì )的會(huì )員占居屋市場(chǎng)6成占有率，該會(huì )會(huì )長(cháng)汪敦敬表示，新措施令更多的居屋單位可在自由市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，增加中下價(jià)住宅的供應，成為“上車(chē)族”的另一個(gè)選擇。

　　他指出，活化居屋第二市場(chǎng)能釋放25萬(wàn)個(gè)未補地價(jià)的居屋，料有關(guān)措施可令居屋的流轉率由目前約3%，增加至9%，與私樓相若，屆時(shí)每年將增加1.8萬(wàn)宗居屋成交。他續稱(chēng)，屯門(mén)、天水圍等地的居屋平均呎價(jià)約1,000元，黃大仙則約2,000元，由于呎價(jià)較低，而且有一定的居屋供應量，對買(mǎi)家的誘因較大，料有關(guān)地區的居屋會(huì )率先受惠于新政策。

　　房委會(huì )早于2004年就研究透過(guò)分期補地價(jià)方式活化居屋二手市場(chǎng)，更提出引入10年分期免息補地價(jià)，即變相八五折補價(jià)，吸引居屋業(yè)主盡早補價(jià)，增加居屋單位供應；當時(shí)亦曾考慮由房委會(huì )提供貸款或擔保角色，向業(yè)主提供免息或低息優(yōu)惠，但有關(guān)研究之后一直未有落實(shí)。