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　　中新網(wǎng)3月10日電 據香港《明報》報道，香港私樓樓價(jià)攀升，除了吸引資深投資者購入居屋翻新出售，這股炒風(fēng)最近蔓延至公屋，上月香港的二手公屋錄得18宗逾百萬(wàn)元的成交，創(chuàng )下“租者置其屋計劃”(出售公屋)推出12年以來(lái)的二手成交新高。當中40%即7宗交易，原業(yè)主購入1至5個(gè)月即轉手，明顯并非自住。

　　上月轉手的其中一個(gè)公屋單位，黃大仙東頭村富東樓20樓2室，建筑面積576方呎，成交價(jià)164.3萬(wàn)元(包括補地價(jià)、下同)，以呎價(jià)2852元成為全港呎價(jià)最貴公屋，壓倒數月前李鄭屋村廉潔樓高層一單位的呎價(jià)2807元。不過(guò)，李鄭屋村此單位由于面積稍大，目前仍以成交價(jià)178.58萬(wàn)元，繼續成為香港最貴公屋，東頭村富東樓單位則屬全港第三貴公屋。

　　東頭村富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳，裝修一般。記者9日到單位嘗試接觸原業(yè)主，據悉，單位原業(yè)主已于去年底至今年初遷出，新業(yè)主則未遷入。

　　地產(chǎn)界人士透露，新買(mǎi)家由于有親友居于同村，為方便照應購入單位，又指單位呎價(jià)在公屋而言屬于“天價(jià)”，同區港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價(jià)也是約200萬(wàn)元。

　　富東樓的樓宇類(lèi)型屬單座“H”型，樓齡18年，步行至港鐵樂(lè )富或黃大仙站需約10分鐘；單位原業(yè)主于2008年3月以143萬(wàn)元購入，現賬面獲利約21萬(wàn)元。

　　房屋署發(fā)言人表示，租置計劃于2008年推出，涉及39個(gè)公屋屋村18萬(wàn)伙，至今已售出約11萬(wàn)伙，但已補地價(jià)可于自由市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的只約有600伙，占0.5%。

　　該報翻查資料，去年補地價(jià)公屋的成交有約330宗，即補地價(jià)公屋的一年流轉率(一年成交量與總存量比較)達55%。

　　測量師陳東岳表示，相對私人屋苑流轉率約10%，公屋成交已算非�；钴S。他表示，近期私樓樓價(jià)急升，令公屋的市場(chǎng)可承接售價(jià)也不斷提升，因公屋的一手買(mǎi)家購入價(jià)約10余萬(wàn)至30萬(wàn)元，就算連同補地價(jià)，利潤相對購入價(jià)也以倍數計算，對意欲放盤(pán)業(yè)主具吸引力。至于已補價(jià)公屋，近期成為幾乎唯一可以約百萬(wàn)元上車(chē)的途徑，而且這類(lèi)公屋位置普遍不俗，令流轉率極高。

　　陳東岳表示，近期的確多了準買(mǎi)家看公屋盤(pán)，主要是因為有親人住在附近，但也有投資客入市，然而以成交宗數而言，仍未可與私宅相提并論。

　　另外，上水天平村半年內至少有5個(gè)單位最近半年內轉售達兩次，世紀21上水分行負責人鐘輝全表示，數月前，區內有一批“師奶兵團”，掃入區內已補價(jià)的天平村、太平村單位，目標利潤數萬(wàn)元至十數萬(wàn)元不等，若未能炒出便放租，月租約4000元，現時(shí)仍有約十個(gè)公屋短炒盤(pán)。

　　中原地產(chǎn)研究部指出，上月的18宗逾百萬(wàn)元公屋登記，較2007至2010年的每月平均3.8宗大增，上月成交當中有7宗為短線(xiàn)轉讓個(gè)案，分布于上水天平村、粉嶺華明村、黃大仙竹園北村及藍田德田村等，業(yè)主分別持貨1至5個(gè)月，轉售賬面獲利介乎11.5萬(wàn)元至22萬(wàn)元。轉手最快個(gè)案在德田村德瑞樓，半個(gè)月內轉手兩次，炒家半月賺17萬(wàn)元。