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　　4、樓市旺勢直逼97豪宅呎價(jià)亞洲新高

　　今年樓市極度暢旺，一手盤(pán)銷(xiāo)情更創(chuàng )下9年新高，無(wú)論是全新樓盤(pán)以至貨尾，都被用家及投資者蜂擁一掃而空。美聯(lián)集團數據顯示，截至12月21日止，今年香港一手私人住宅登記量達16,965宗，總值達1,129.5億元，金額創(chuàng )自98年以來(lái)的9年新高。

　　另一方面，今年來(lái)分層及獨立豪宅呎價(jià)屢創(chuàng )新高，令香港在亞洲的地產(chǎn)地位得以提升，其中由嘉里建設在港島半山的Branksome Crest頂層連天臺單位，于11月以2.82億元售出，呎價(jià)高見(jiàn)3.9萬(wàn)元，創(chuàng )亞洲分層豪宅新高。另外，新地于山頂的倚巒1號獨立屋以逾2.1億元成交，呎價(jià)高達4.1萬(wàn)元，打破香港獨立豪宅呎價(jià)紀錄，同樣創(chuàng )出亞洲新高紀錄。

　　5、負利率重臨 內外資掃高樓價(jià)

　　為解決美國次按信貸危機及可能面對的經(jīng)濟衰退問(wèn)題，美國聯(lián)儲局于今年6月開(kāi)始減息，為“911”以后4年來(lái)的首見(jiàn)，香港銀行亦跟隨，至今4度減息合共減幅達1厘。匯豐、中銀及恒生的最優(yōu)惠利率由7.75厘減至6.75厘。

　　實(shí)質(zhì)負利率出現，吸引香港市民入市買(mǎi)樓，令今年樓價(jià)揚升15%，為3年來(lái)最高。同時(shí)“北水南調”效應，加上港元匯價(jià)跟隨美元偏弱，更顯港元資產(chǎn)抵買(mǎi)，吸引不少內地、外資來(lái)港掃物業(yè)。其中最引人注目的是8月份不少內地買(mǎi)家來(lái)港大手掃入長(cháng)實(shí)天水圍柏慧豪園。

　　6、港匯逞強 金管局05年來(lái)首度入市

　　香港經(jīng)濟增長(cháng)持續，通脹壓力升溫，市場(chǎng)再吹起港元與美元脫鉤之聲，同時(shí)，國際投機資金來(lái)港搵銀，但與“97”不同的是，國際大鱷這次是炒港元升值，令香港金管局不得不前后7度出手壓抑港匯升勢，買(mǎi)美元沽港元，共向銀行體系注入93.78億港元，終將大鱷打退。

　　這是金管局05年5月18日，推出優(yōu)化聯(lián)匯三招后首度入市。

　　7、阿里巴巴創(chuàng )科網(wǎng)神話(huà)

    科網(wǎng)泡沫爆破后，今年出現科網(wǎng)神話(huà)再現香江！內地網(wǎng)上交易平臺阿里巴巴(1688)在港招股上市創(chuàng )下九大紀錄，包括集資額達116億元創(chuàng )出本港歷來(lái)最大集資額的科網(wǎng)股，是繼Google在04年在美上市后，全球第二大集資額的科網(wǎng)股，其上市前的預測市盈率達到106倍，上市后股價(jià)狂升也令其市盈率升上300倍水平，成為市場(chǎng)熱話(huà)。

　　與此同時(shí)，總計今年81只新股登場(chǎng)，阿里巴巴也榮膺今年“新股王”寶座，以13.5元招股，凍結資金達4,500億是本港招股以來(lái)最高的，開(kāi)市即升逾一倍，當日收市更進(jìn)一步升近兩倍，在跌市中讓散戶(hù)每手賺1.3萬(wàn)元，成為今年首日最大升幅及每手獲利最多的新股。

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