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資料圖：圖為沈殿霞的女兒鄭欣宜出席追思會(huì )。 中新社發(fā) 武仲林 攝

　　中新網(wǎng)8月1日電 據星島日報報道，香港已故藝人肥姐沈殿霞等持有的九龍塘豪宅劍橋花園舊居，放售約兩年，近日以逾4000萬(wàn)元售出，尺價(jià)不足9000元，低市價(jià)足足三成成交。新買(mǎi)家為大型發(fā)展商。而沈殿霞愛(ài)女鄭欣宜，分占的賣(mài)樓收益，也將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　沈殿霞逝世前居住在九龍塘劍橋花園一樓及二樓4號室，地產(chǎn)界人士指出，沈殿霞生前原與友好張耀榮等，共同持有劍橋花園物業(yè)，并早于前年便一直放售，但當時(shí)開(kāi)價(jià)略高，達6500萬(wàn)元，加上物業(yè)契約問(wèn)題，故往往“看多買(mǎi)少”，僅錄得準買(mǎi)家查詢(xún)。及至該單位于月前成功分契，加上叫價(jià)下跌，終于在上月以4029萬(wàn)元沽出。

　　該單位屬復式設計，連著(zhù)天臺，在區內為罕有的優(yōu)質(zhì)單位，實(shí)用面積約4516平方尺，物業(yè)市值約6000萬(wàn)元，這次成交較市價(jià)低約三成，尺價(jià)約8922元。

　　中原高級分區聯(lián)席董事梁瑋麟表示，位于九龍塘蘭開(kāi)夏道的劍橋花園樓高三層，共有4個(gè)復式單位，沈殿霞生前一直居于一、二樓4號室連天臺單位，而張耀榮則持有并居于地下、一樓2號室，該單位現時(shí)叫價(jià)7000萬(wàn)元待沽。至于另外兩個(gè)單位，則由其它人士持有。

　　梁瑋麟補充，劍橋花園地皮面積約1萬(wàn)方尺，地積比率為1.8倍，而新買(mǎi)家只購得其中一間，要再增購另外三間才能成功重建。不過(guò)近年豪宅地價(jià)急升，位于九龍塘傳統豪宅地段的地皮買(mǎi)少見(jiàn)少，每幅地皮均具投資潛力，加上蘭開(kāi)夏道地點(diǎn)很好，環(huán)境清雅，屬優(yōu)質(zhì)豪宅地段，不排除新買(mǎi)家因憧憬后市，趁低吸納。

　　香港土地注冊處數據顯示，該物業(yè)于7月9日，獲港通實(shí)業(yè)有限公司以4029萬(wàn)元購入，該公司登記董事為孔慶平、吳建斌、肖肖、游偉光及陳海宏，均為大型建筑及地產(chǎn)發(fā)展商中海集團高層。

　　數據顯示，該物業(yè)原由耀城地產(chǎn)于1992年，以1275萬(wàn)元購入，歷時(shí)16年，這次轉售賬面利潤達2754萬(wàn)元，升值2.16倍。該公司于去年7月的登記董事為沈殿霞、張耀榮太太羅桂珠及Victory Asia Development Limited公司(該單位的業(yè)權共分為三份)，但月前該公司登記董事沈殿霞，已轉為其生前好友陳淑芬。