發(fā)表評論 中新網(wǎng)1月9日電 據澳門(mén)日報報道，已入標競投筷子基拍賣(mài)土地的澳門(mén)發(fā)展商廖澤云表示，他不認為這次的土地拍賣(mài)價(jià)會(huì )推高澳門(mén)整體樓價(jià)，隨著(zhù)澳門(mén)經(jīng)濟發(fā)展，今年樓價(jià)漲幅一至兩成，但比起香港樓市，廖澤云認為仍然有差距。
廖澤云表示，這次拍賣(mài)的筷子基土地，普遍的入標價(jià)料會(huì )高于底價(jià)的兩三倍或以上。據市場(chǎng)消息稱(chēng)，澳門(mén)投資者最高入標價(jià)約為底價(jià)的六倍。這次拍賣(mài)價(jià)會(huì )否創(chuàng )下新高，廖澤云稱(chēng)難下定論。預計該土地建成后的呎價(jià)在市道好時(shí)，可達每呎三千元。
拍賣(mài)土地勢必推高樓價(jià)，不過(guò)，要推升同區或整體樓價(jià)，就不能單看一個(gè)項目，還要取決于家庭收入、息口，現在澳門(mén)普遍家庭收入明顯增加，息口仍有下調的空間，以及通脹等因素料會(huì )推升樓價(jià)。很多人都認為澳門(mén)的樓價(jià)可追上香港，廖澤云認為，香港的增幅會(huì )大于澳門(mén)，這是因為香港的基數高，澳門(mén)基數仍然低，所以有差距。
一個(gè)地方的樓市有緩步的增長(cháng)，總比出現負資產(chǎn)好，但在置業(yè)前要衡量自身的購買(mǎi)力及風(fēng)險承受能力，如果再發(fā)生突發(fā)事件如“九•一一”或禽流感，市道逆轉時(shí)，置業(yè)者能否承受才是關(guān)鍵，廖澤云提醒市民不要盲目投資，“不是人人要買(mǎi)樓，租樓也可以”。
廖澤云預測，今年澳門(mén)樓價(jià)上升一至兩成，對后市前景樂(lè )觀(guān)。隨著(zhù)澳門(mén)經(jīng)濟持續發(fā)展，以及內地為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而出臺一系列壓抑措施，這可能會(huì )刺激內地資金到澳門(mén)投資，所以澳門(mén)樓市具吸引力。
不過(guò)，對于這次的拍賣(mài)土地支付制度，投得土地后先支付一成的款項，其后再分階段支付，不像外地般一次性繳納，廖澤云認為這可能會(huì )助長(cháng)投機者以較低成本入標，善價(jià)而沽。
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