發(fā)表評論 (聲明：此文版權屬《國際先驅導報》，任何媒體若需轉載，務(wù)必經(jīng)該報許可。)
“英里塔”讓818米的“迪拜塔”矮了半截，但過(guò)于依賴(lài)地產(chǎn)與過(guò)于依賴(lài)石油一樣，對于海灣經(jīng)濟發(fā)展都不是好事
現在，中東已無(wú)可辯駁地成為全世界高樓競賽的主戰場(chǎng)。全球目前有4個(gè)號稱(chēng)高于千米的待建大樓項目，全部位于中東國家。
沒(méi)有最高，只有更高
這個(gè)未來(lái)“千米大廈俱樂(lè )部”的最新成員是沙特阿拉伯城市吉達的“英里塔”(Mile High Tower)。據英國《中東經(jīng)濟摘要》周刊2月底透露，這幢高達1600米(約合1英里)、預計需百億美元投資的大廈將于半年內完成建設招標�！坝⒗锼庇缮程赜H王阿勒瓦利德掌控的帝國控股公司投資，一旦建成，將比目前的世界最高樓——臺北101大廈高1000多米，比在建的世界最高樓“迪拜塔”高近800米。
此外，去年3月迪拜房地產(chǎn)公司納克希爾宣布，準備在迪拜建一座高達1200米的Al-Burj塔，與其競爭對手艾馬爾地產(chǎn)公司建設的“迪拜塔”抗衡。巴林也于2006年提出要建1022米高的“穆?tīng)栒菜�；科威特更是早�?005年便策劃建一座1001米高的“絲綢城”，高度正好應和了阿拉伯神話(huà)“一千零一夜”。
這些千米大廈清一色是綜合性商業(yè)大廈，但它們都還停留在圖紙階段，只有科威特的“絲綢城”給出了今年年底開(kāi)工的確切信息，其他項目的開(kāi)工仍是遙遙無(wú)期。諸多建筑業(yè)內人士都質(zhì)疑千米大廈的可行性，抵御風(fēng)力、高層電梯運載都是很現實(shí)的技術(shù)難題。按現有設計，“絲綢城”大廈的地基就有近10層，甚至可能引發(fā)輕微地震。
全球塔吊云集海灣
雖然高油價(jià)使海灣各國賺得盆滿(mǎn)鉑滿(mǎn)，但幾乎每個(gè)國家都沒(méi)打算坐享石油財富，而是傾力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
在中東，迪拜是當之無(wú)愧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先驅。上世紀90年代，迪拜政府就開(kāi)始考慮修建一座不同尋常的酒店以帶動(dòng)旅游業(yè)，這就是如今盡人皆知的七星級帆船形“阿拉伯塔”飯店。這家飯店1999年建成，樓高321米，在當時(shí)不僅是世界最豪華的酒店，也是世界最高的酒店，一時(shí)成為迪拜地標，入住、參觀(guān)者駱繹不絕，投資也如潮而至。
迪拜地產(chǎn)項目從此熱潮不斷。2004年9月，818米高的迪拜塔破土動(dòng)工；同時(shí)數個(gè)600米以下的高層建筑也正在建設中。
目睹迪拜的成功，科威特、巴林、沙特、卡塔爾等國紛紛效仿，中東地產(chǎn)持續升溫。據統計，迪拜的建筑塔吊占全球數量的25%，而阿布扎比、多哈和吉達則很有可能后來(lái)居上。
興建高層建筑還只是中東地產(chǎn)熱的表現之一，海灣各國還在以各色創(chuàng )意彼此競爭。在迪拜，世界上最奢華的海底酒店“水下城酒店”已于去年底投入使用，拷貝世界地圖的“世界島”、仿造棕櫚葉形狀的“棕櫚島”也都在建設中。
房產(chǎn)泡沫不可不防
政府的優(yōu)惠政策、中東經(jīng)濟的快速發(fā)展、內需的擴大以及“9·11”后中東資本從美國回流，都導致海灣地區房產(chǎn)需求猛增。不少?lài)H名流巨賈都爭相在中東置業(yè)。巴基斯坦已故前總理貝·布托、英格蘭球星貝克漢姆以及德國F1車(chē)手舒馬赫都在迪拜擁有房產(chǎn)。據報道，還未完工的迪拜塔出售45至108層的700套私人公寓的時(shí)候，8小時(shí)內便全部售罄。
但泡沫與繁榮總是如影隨形。在迪拜，買(mǎi)房、租房的價(jià)格與去年相比翻了一番，不少人以成倍價(jià)格兜售二手房，可這些房子不過(guò)是沙漠中的一張圖紙而已。炒房引來(lái)質(zhì)疑：誰(shuí)將成為真正入住的人群？中東現有的人口能消化正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)嗎？
迪拜官方分析，在今年和明年，大量房產(chǎn)項目將完工并投入使用，可能出現供過(guò)于求的局面。因此去年下半年，迪拜政府出面干預房地產(chǎn)的混亂現象，規定房租漲幅不得高于去年7%�？ㄋ栒找渤雠_政策，根據房租的不同價(jià)位制定了漲價(jià)上限。
海灣國家政府意識到，高房?jì)r(jià)也可能把外國投資者嚇跑，一旦無(wú)人買(mǎi)賬，國內經(jīng)濟將面臨崩盤(pán)。過(guò)于依賴(lài)地產(chǎn)與過(guò)于依賴(lài)石油一樣，對于經(jīng)濟發(fā)展都不是好事。（李志平、王波）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
