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　　受金融危機影響，英國房地產(chǎn)價(jià)格今年來(lái)加速下跌，使高位購房者損失慘重。在被認為全球最昂貴居住地區之一的英國多塞特郡桑德班克斯半島，一些價(jià)值上百萬(wàn)英鎊的豪宅已經(jīng)因業(yè)主未能及時(shí)交付款項而遭回收。

　　英國《泰晤士報》評論說(shuō)，這一現象表明，危機正在影響到甚至被認為最能承受經(jīng)濟沖擊的富豪人群。

　　豪宅難幸免

　　報道援引桑德班克斯一家地產(chǎn)代理機構合伙人羅伯特·鄧福德的話(huà)說(shuō)，已經(jīng)有兩處豪宅被收回產(chǎn)權，標價(jià)出售。

　　一處豪宅位于半島上的格拉斯米爾路，鄰近普爾港。豪宅設有5個(gè)臥室，兩年前由一家投資機構以160萬(wàn)英鎊(約合250萬(wàn)美元)購得。由于近期金融危機作祟，戶(hù)主投資遭受重創(chuàng )，難以支付6000英鎊(9400美元)月供，房產(chǎn)由此被收回并標價(jià)110萬(wàn)英鎊(170萬(wàn)美元)出售。

　　鄧福德說(shuō)，已經(jīng)有部分購房者對這處房產(chǎn)表現出興趣，但還希望成交價(jià)能更低。

　　另一處房產(chǎn)由一名富豪在2001年以108萬(wàn)英鎊(169萬(wàn)美元)購得，作為自己第三處住所。如今，他準備以187萬(wàn)英鎊(290萬(wàn)美元)出售。

　　上述兩處豪宅位置鄰近被稱(chēng)為“百萬(wàn)富翁街”的全景路，那里房屋單位面積售價(jià)據稱(chēng)位列世界第四。桑德班克斯一直是名流與富豪爭相入住的地區之一。鄧福德說(shuō)，在他印象中，這是14年或15年來(lái)桑德班克斯首次出現住宅遭到回收現象。

　　貸款也瘋狂

　　英國過(guò)去3個(gè)月來(lái)房產(chǎn)遭回收案例激增71%，許多房主因還不起貸款而面臨困境。然而，手頭本應寬裕的富人也因貸款而喪失抵押贖回權著(zhù)實(shí)讓人費解。

　　抵押貸款經(jīng)紀公司薩維爾斯咨詢(xún)公司負責人梅拉妮·比恩解釋說(shuō)，雖然在桑德班克斯購買(mǎi)豪宅的富人中95%以現金方式支付，但仍有少數人選擇貸款而買(mǎi)到更好的住宅。某種情況下，富人的貸款方式更激進(jìn)。

　　“高額借貸并不是窮人和中等收入人群的專(zhuān)利，有錢(qián)人經(jīng)常借最高額度的貸款，來(lái)追求品位的提升，”她說(shuō)，“然而，如果好工作丟了，或者豐厚獎金消失，一切都灰飛煙滅，有時(shí)甚至更讓人絕望，因為借得太多�！�

　　跌幅創(chuàng )紀錄

　　根據地產(chǎn)代理機構合伙人鄧福德估計，桑德班克斯地區房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌8到10個(gè)百分點(diǎn)，他預計這一跌幅已經(jīng)可以吸引部分擁有足夠現金的富人來(lái)“抄底”。

　　相比之下，英國普通住宅下跌幅度凄慘得多。根據英國全國建筑協(xié)會(huì )公布的最新報告，過(guò)去12個(gè)月中，英國平均房?jì)r(jià)已經(jīng)從18.6萬(wàn)英鎊(29萬(wàn)美元)下跌至15.88萬(wàn)英鎊(24.9萬(wàn)美元)，跌幅為創(chuàng )紀錄的14.6%。

　　《每日郵報》說(shuō)，英國民眾平均年薪為2.4萬(wàn)英鎊(3.76萬(wàn)美元)，低于約2.7萬(wàn)英鎊(4.23萬(wàn)美元)的平均房?jì)r(jià)下跌額度。這意味著(zhù)，英國人每天賺的錢(qián)不夠彌補自己房屋一天的貶值額。

　　全國建筑協(xié)會(huì )稱(chēng)，這是協(xié)會(huì )所見(jiàn)證的最大、最快以及最猛烈的一次房?jì)r(jià)下跌。

　　不過(guò)，《每日郵報》仍然援引一些經(jīng)濟學(xué)家的話(huà)說(shuō)，英國正面臨歷史上最嚴重的房地產(chǎn)危機，而眼下英國還沒(méi)經(jīng)歷完危機的一半。他們預計，英國平均房?jì)r(jià)可能跌至每戶(hù)12萬(wàn)英鎊(18.8萬(wàn)美元)水平，意味著(zhù)房?jì)r(jià)將較去年最高點(diǎn)出現35%跌幅。