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　　中新網(wǎng)10月24日電 據香港《文匯報》報道，美國樓市下跌，愈來(lái)愈多業(yè)主淪為負資產(chǎn)，《華爾街日報》23日報道，布什政府正在考慮實(shí)施一項耗資約400億美元的計劃，以防房屋斷供事件發(fā)生，期望能解決造成當前這場(chǎng)金融危機的根本性問(wèn)題。

　　報道引述消息人士透露，聯(lián)邦存款保險公司(FEIC)主席拜爾當地時(shí)間周四(23日)出席參議院銀行委員會(huì )的聽(tīng)證會(huì )時(shí)，預計將建議政府以財政手段鼓勵銀行將有問(wèn)題的住房貸款轉為借款人較能負擔的按揭貸款。根據這一建議，重新調整后的貸款如果未來(lái)再蒙受任何損失，政府將與放貸銀行共同承擔。

　　根據拜爾的想法，那些重新安排的按揭貸款需要滿(mǎn)足幾項條件才有資格讓政府分擔其還債風(fēng)險。這些標準暫時(shí)尚不清楚。但政府以前推出的類(lèi)似計劃要求，按揭貸款人必須住在所購房屋中，而且斷供按揭貸款的時(shí)間不能太長(cháng)。

　　拜爾的議案旨在通過(guò)刺激按揭貸款服務(wù)公司進(jìn)行合作來(lái)解決部分問(wèn)題。一旦發(fā)生違約，政府將同意在新按揭貸款上分擔部分損失。按揭貸款服務(wù)公司將必須重新協(xié)商現有貸款的條件。

　　消息人士說(shuō)，面對加大力度給業(yè)主紓困的壓力，美國財政部正在討論這一做法。它還在推動(dòng)另外幾項計劃的落實(shí)，包括用其7000億美元金融業(yè)救市款額的一部分直接購買(mǎi)以及重新安排按揭貸款。財政部的官員周四下午還將與眾議院金融服務(wù)委員會(huì )的成員舉行私下會(huì )晤，向后者通報其援助業(yè)主的計劃等事宜。

　　其他可能采取的紓困舉措包括，借助按揭貸款公司房利美和房地美來(lái)拉低按揭貸款利率，并通過(guò)聯(lián)邦住宅管理局為那些數額不大的重新安排貸款提供保險。國會(huì )通過(guò)的救市法案規定，財政部有義務(wù)運用其新被授予的權力幫助面臨斷供危險的業(yè)主。

　　不過(guò)，直接向業(yè)主提供幫助的做法無(wú)論從政治角度還是從實(shí)際操作角度看都有實(shí)施的難度。事實(shí)上，出問(wèn)題最多的那部分按揭貸款，即發(fā)放給信用等級最低類(lèi)別的借款人的高息次級貸款，已經(jīng)被分割包裝成各種證券出售給眾多投資者，限制了美國政府采取救助行動(dòng)。此種局面使得重新安排這些貸款成了一件復雜而繁重的工作。

　　收集斷供收樓數據的RealtyTrac公司表示，美國第3季內，有70多處物業(yè)收到斷供通知、收樓拍賣(mài)通知或遭銀行收回，是2005年有紀錄以來(lái)最多的，較上季上升3%，比去年同期更上升71%。不過(guò)，9月的收樓數字雖比去年同期上升了21%，但因為部分州政府已立法幫助財困業(yè)主，數字已比8月回落12%。