據新華社報道，一片新建樓房差不多銷(xiāo)售一空，開(kāi)發(fā)商才補辦土地使用手續，對這樣的荒唐事件，遼寧省遼陽(yáng)當地監管部門(mén)竟解釋?zhuān)合乳_(kāi)發(fā)后審批，是地方政府推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“慣例”做法。
這樣的事是否只發(fā)生在遼寧遼陽(yáng)，相信從監管部門(mén)的解釋就可以看清楚�！拔磁扔谩爆F象廣泛存在，遼寧這個(gè)地未批就先建房的事件只是一個(gè)縮影。據國土資源部最新通報稱(chēng)，去年全國共發(fā)現土地違法行為131077件，涉及土地面積近10萬(wàn)公頃(其中耕地4.3萬(wàn)公頃)，分別比上年上升17.3%、76.7%和67.6%。在中央強調落實(shí)宏觀(guān)調控和加大查處力度的同時(shí)，土地違法案件不降反升現象值得反思。
這只能說(shuō)明，有關(guān)部委的雷霆手段在地方尚未形成震懾力，失職問(wèn)責制目前在不少地方還流于形式。部委有力的拳頭，落到地方上，尤其是縣市一級，就像鐵拳碰到了棉花。原因無(wú)非有兩個(gè)：要么查處力度不大，要么處罰力度太小。
拿遼陽(yáng)這個(gè)事件來(lái)說(shuō)，四道“閘門(mén)”難以阻止違法，監管部門(mén)三次叫停未能奏效，開(kāi)發(fā)商如此囂張充分說(shuō)明當地的土地監管流于形式，縱容違法的跡象十分明顯。因為這既涉及現有官員的考核方式，也涉及到土地流通環(huán)節的部分個(gè)人和小團體利益。
對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)非法手段獲得土地，或者先違規蓋樓，造成既成事實(shí)，即使主管部門(mén)來(lái)處罰，罰金或其他潛成本遠遠低于違法所得，所以遼陽(yáng)一干部發(fā)出了這樣的感慨：這片樓房給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)數千萬(wàn)元收入，區區1萬(wàn)元罰金算什么？
但類(lèi)似于遼陽(yáng)這樣的情形對買(mǎi)房人最不利。因所購買(mǎi)的房子屬違章建筑，不受法律保護，買(mǎi)房人既面臨經(jīng)濟損失，也面臨居住無(wú)著(zhù)落的危險。當地官員和開(kāi)發(fā)商雙雙受益，買(mǎi)房人則充當了為之埋單的“冤大頭”。
國土資源部執法監察局局長(cháng)張新寶針對土地違法反彈現象認為，仍是地方政府為了政績(jì)默許的結果。原因有三：一是地方政府盲目發(fā)展經(jīng)濟的沖動(dòng)并未從根本上受到抑制；二是土地管理和審批制度的改革還未到位；三是缺少具體配套政策和措施支撐。筆者認為分析很到位，但是，主管部委認識到并不等于地方政府也認識到，上面有決心糾偏，下面未必有動(dòng)力改正。同時(shí)，一個(gè)不可回避的問(wèn)題也需要意識到，一些地方官員用所謂的政績(jì)正在掩蓋權錢(qián)交易的實(shí)質(zhì)。因為百姓可以從政績(jì)中受益，但卻只能為權錢(qián)交易來(lái)付費。
通過(guò)遼陽(yáng)地未批先建房透露的信息，我們必須正視一個(gè)事實(shí)，即土地違法的模仿痕跡很明顯，一個(gè)地方政府通過(guò)違規手段獲益，因僥幸未被查處，或者查處并沒(méi)有影響到什么，立即成了另一個(gè)地方政府效仿的對象。如此一來(lái)，“土地跟著(zhù)項目走”就變成了很多地方政府推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“潛規則”；開(kāi)發(fā)商也有膽量違反土地政策蓋樓售樓了。
有人曾披露，現在除了國土資源部在查處各類(lèi)違法用地外，縣市一級的國土部門(mén)基本上是處于被動(dòng)的應付狀態(tài)。原因有二，一是管理體制問(wèn)題，國土系統名義上是垂直管理，實(shí)質(zhì)上只是把個(gè)別領(lǐng)導的檔案移動(dòng)了一下而已，土地主導權還在地方政府手里；二是現行的審批制度過(guò)于繁雜，也存在費用高指標少的問(wèn)題，導致的結果是，當地開(kāi)發(fā)商伙同政府寧肯故意違法來(lái)躲避、賄賂、接受處罰，也不肯走合法的道路。(馮海寧)
