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　　[ 各方反應 ]

　　開(kāi)發(fā)商：有人叫好有人反對

　　對于政府出手查處樓盤(pán)低于成本價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商怎么看？

　　“從穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，有些樓盤(pán)虧本賣(mài)房子就是擾亂市場(chǎng)秩序的行為，很有必要進(jìn)行查處�！蹦暇┲姓惴慨a(chǎn)總經(jīng)理張國安表示，一個(gè)樓盤(pán)低于成本價(jià)銷(xiāo)售，其他周邊樓盤(pán)怎么賣(mài)房子？大家都虧本銷(xiāo)售了，房地產(chǎn)行業(yè)還怎么發(fā)展呢？

　　張國安說(shuō)，買(mǎi)房人可能堅信“只有錯買(mǎi)的沒(méi)有錯賣(mài)的”，虧本賣(mài)也未必賣(mài)得好。在樓市低迷之時(shí)，過(guò)度的降價(jià)行為是開(kāi)發(fā)商殺雞取卵，非常不可取，政府有必要用行政措施干涉。

　　“我打個(gè)比方，在沙漠里有人有黃金，有人有水，這時(shí)要不要拿黃金換水呢？”江寧另一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)公司老總說(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商的資金就像沙漠里的水，很珍貴。資金鏈斷了之后，這個(gè)樓盤(pán)就是爛尾樓了；而如果通過(guò)低價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商的資金盤(pán)活了，就能東山再起繼續蓋樓——在市場(chǎng)不景氣的情況下，資金鏈肯定不能斷。

　　他還表示，其實(shí)開(kāi)發(fā)商的房子也不是全部低于成本價(jià)銷(xiāo)售，二期、三期的項目在樓市復蘇之后，完全可以再拉高房?jì)r(jià)彌補之前的損失，低開(kāi)高走是正常的銷(xiāo)售策略，當初香港的樓市就是這么過(guò)來(lái)的。

　　買(mǎi)房人：憑啥開(kāi)發(fā)商永遠暴利？

　　很多買(mǎi)房人對政府干預并查處開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售不理解：憑什么開(kāi)發(fā)商就能永遠保持暴利呢？這是非常不合情理的行為。

　　市民朱先生說(shuō)，政府要管的應該是開(kāi)發(fā)商規范建房子，并監管好商品房的預售款去向，讓這些錢(qián)實(shí)實(shí)在在地用到建設上去，而不是讓老百姓掏更多的錢(qián)增加買(mǎi)房成本。

　　律師：查處合法但不合情理

　　而江蘇鐘山銘旌律師事務(wù)所律師蔣德軍認為，這個(gè)問(wèn)題要從法律層面和民生立場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)看待。

　　他說(shuō)，從法律層面而言，根據《價(jià)格法》規定，經(jīng)營(yíng)者不得有“在依法降價(jià)處理鮮活商品、季節性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨占市場(chǎng)，以低于成本的價(jià)格傾銷(xiāo)，擾亂正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，損害國家利益或者其他經(jīng)營(yíng)者的合法權益”的不正當價(jià)格行為，否則“可以責令改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，給予警告，可以并處3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照”。按照價(jià)格法，江寧區政府部門(mén)這樣做有法律依據。

　　但是，從民生角度來(lái)看，是不是暴利的開(kāi)發(fā)商永遠要贏(yíng)利，為啥不能破產(chǎn)呢？難道房?jì)r(jià)就真的只能“只升不降”？在目前的樓市環(huán)境下，物價(jià)部門(mén)應該是根據市場(chǎng)情況調整政府指導價(jià)以符合市場(chǎng)形勢，有利于老百姓買(mǎi)房，以此來(lái)拉動(dòng)內需；而非對降價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行打擊，從而維護開(kāi)發(fā)商的暴利繼續下去。

　　因此，政府查處開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售，是“合法但不合情不合理”的一種行為。(記者 尹曉波)

　　-相關(guān)新聞

　　三亞停收房產(chǎn)交易相關(guān)費用

　　據新華社三亞12月10日專(zhuān)電 記者從三亞市政府新聞辦獲悉，三亞市委、市政府近日作出決定，暫停收取三亞市房產(chǎn)買(mǎi)方相關(guān)交易費用，適當減輕購房者的繳費負擔，以激活房產(chǎn)交易市場(chǎng)，確保該市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定健康發(fā)展。

　　據了解，此次三亞市暫停收取的相關(guān)費用包括房產(chǎn)交易買(mǎi)方的交易手續費、土地使用權交易服務(wù)費、測量制圖費、檔案保管費、土地權屬調查登記費、產(chǎn)權證工本費、房屋轉移登記費及價(jià)格調節基金，暫停收取期限為2008年12月15日至2009年6月30日。對三亞市房地產(chǎn)交易所、市國土環(huán)境資源信息中心、市土地權屬調查辦因暫停上述收費而減少的收入，三亞市財政將按減少收入的70%給予補貼。(來(lái)源：現代快報 記者 王英誠)