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　　據《現代快報》報道，前天，南京市江寧區房產(chǎn)局局長(cháng)周久耕一語(yǔ)驚四座。他說(shuō)，政府將查處開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，防止爛尾樓的出現，這是對老百姓負責。

　　政府貼錢(qián)助開(kāi)發(fā)商“度年關(guān)”？

　　針對目前開(kāi)發(fā)商大降價(jià)，導致前期老業(yè)主退房現象的發(fā)生，周久耕表示，江寧的少數樓盤(pán)也存在這個(gè)問(wèn)題�！皩τ陂_(kāi)發(fā)商自行降價(jià)導致的退房問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商自己解決�！�

　　周久耕說(shuō)，目前江寧區政府決定拿出5000萬(wàn)元資金，先讓開(kāi)發(fā)商支付工程款、支付農民工工資�！白岄_(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)抵押給房產(chǎn)局，在6個(gè)月內不能贖回的，通過(guò)拍賣(mài)處理房產(chǎn)�！�

　　有業(yè)內人士認為，政府用資金“來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商支付工程款，其實(shí)也是幫開(kāi)發(fā)商解決資金緊張”。有給開(kāi)發(fā)商“度年關(guān)”之嫌。

　　周久耕還表示： “對于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，下一步將和物價(jià)部門(mén)一起對其進(jìn)行查處，以防止爛尾樓的出現�！�

　　消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內業(yè)外爭議聲一片。

　　“我知道我一說(shuō)出來(lái)，就會(huì )有老百姓要罵我：政府怎么幫助開(kāi)發(fā)商抬高房?jì)r(jià)呢？”周久耕似乎早就預料到會(huì )有一片反對聲音，“這是因為老百姓沒(méi)有完全理解�！�

　　查處低價(jià)賣(mài)房是為老百姓著(zhù)想？

　　周久耕解釋說(shuō)，其實(shí)目前江寧只有一家樓盤(pán)是低于成本價(jià)銷(xiāo)售的，并不是普遍現象。按照目前的價(jià)格，這家樓盤(pán)以5700元/平方米價(jià)格銷(xiāo)售(含1100元/平方米的裝修價(jià)款)，等于毛坯售價(jià)是4600元/平方米，遠遠低于其成本價(jià)。

　　他說(shuō)，目前江寧多數樓盤(pán)是在2006年、2007年拿的土地，樓面地價(jià)都在2800元~3200元/平方米之間，還有其他成本，5500元/平方米左右應該是個(gè)保本價(jià)�，F在售價(jià)不到5000元/平方米，就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商貼錢(qián)給老百姓蓋房子，“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是慈善家嗎？當然不是！”

　　周久耕表示，“按照價(jià)格法規定，低于成本價(jià)銷(xiāo)售，就屬于不正當競爭�！钡�目前只是和江寧物價(jià)局達成共識，還沒(méi)有出臺查處操作細則，關(guān)鍵還是要讓開(kāi)發(fā)商停止虧本賣(mài)房的行為，穩定江寧房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“既然開(kāi)發(fā)商不是慈善家，那會(huì )導致什么結果？”周久耕說(shuō)，就會(huì )導致開(kāi)發(fā)商只是一時(shí)為了套現，到時(shí)房子沒(méi)蓋好，很有可能造成爛尾樓現象發(fā)生！政府這樣做就是為了“避免出現開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走人，到頭來(lái)還是買(mǎi)房人吃虧”。

　　網(wǎng)友質(zhì)疑

　　周局長(cháng)懂不懂法

　　江蘇網(wǎng)友(IP:220.192.111.*)：1.作為政府官員，你有權議論房?jì)r(jià)嗎？如果中國證監會(huì )官員議論股價(jià)高低，你覺(jué)得合適嗎？同樣，你作為主管江寧房產(chǎn)的官員議論江寧房?jì)r(jià)合適嗎？

　　2.作為政府官員，你有權一直說(shuō)江寧的房?jì)r(jià)不會(huì )下跌嗎？

　　3.你憑什么查處低于成本價(jià)銷(xiāo)售的房?jì)r(jià)？反不正當競爭法明確提到，如果為了清償債務(wù)可以低于成本價(jià)銷(xiāo)售�，F在的開(kāi)發(fā)商哪個(gè)不需要清償債務(wù)呢？你憑什么查處低于成本價(jià)銷(xiāo)售的行為？

　　4.在房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)候你做了什么？說(shuō)了什么？為什么在房?jì)r(jià)下跌的時(shí)候你就這么積極？你到底代表了誰(shuí)的利益？

　　5.低于成本價(jià)銷(xiāo)售就會(huì )導致?tīng)�尾樓，那么高價(jià)銷(xiāo)售就不會(huì )導致?tīng)�尾樓嗎？房?jì)r(jià)下跌了不一定會(huì )導致?tīng)�尾，相反，價(jià)格居高不下，導致銷(xiāo)售慘淡，資金回籠難，也很可能導致?tīng)�尾。

　　6.政府有權力為開(kāi)發(fā)商墊資渡過(guò)難關(guān)？資金從何而來(lái)，通過(guò)政府預算了嗎？誰(shuí)給了你權力使用納稅人的錢(qián)？

　　7.你憑什么凍結開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售款，你的依據是什么？不通過(guò)法院你能凍結嗎?銀行會(huì )理你嗎？

　　8.你有權要求開(kāi)發(fā)商停止降價(jià)銷(xiāo)售這一自主經(jīng)營(yíng)行為嗎？哪條法律法規給了你這樣的權利?