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　　前車(chē)之鑒

　　香港迪士尼一直在虧

　　“假如迪士尼樂(lè )園最終能登陸上海，一定不要答應對方過(guò)于苛刻的條件，那會(huì )大大降低項目的盈利可能性�！币晃幌愀鄣禺a(chǎn)商人直言。

　　該人士認為，香港迪士尼樂(lè )園之所以一直虧損，主要原因是美國方面向中國香港索取高額的專(zhuān)營(yíng)費用，特區政府僅能從中獲得很小的收益。根據協(xié)議，特區政府以注資、撥地及貸款方式占有項目57%的股份，迪士尼注資24.5億元，擁有43%的股份，投入品牌，并從中收取專(zhuān)營(yíng)費用和管理費。

　　此前有媒體報道，上海迪士尼不會(huì )沿用香港模式，而采用日本迪士尼的合作模式，即由政府提供土地和絕大部分建設資金并控股，日常管理交給美方團隊，同時(shí)每年向迪士尼公司支付品牌費和經(jīng)營(yíng)收入提成。

　　除了品牌費用和管理費帶來(lái)的盈利壓力外，上海迪士尼還有可能遇到內容方面的難題。去過(guò)美國迪士尼樂(lè )園的上海人DENNY表示，去過(guò)一次迪士尼，就不愿意再去了，因為那里的游覽項目更新速度緩慢，毫無(wú)新意。他認為，除了14歲以下的兒童，沒(méi)有人永遠喜歡“米老鼠”，上海迪士尼怎樣吸引回頭客，會(huì )是一個(gè)大難題。

　　上述香港地產(chǎn)商人也稱(chēng)，香港人厭惡了守舊的迪士尼樂(lè )園，更喜歡逛常換常新的海洋公園�！懊绹�的文化過(guò)了高峰期，開(kāi)始走向沒(méi)落，不能持續吸引游客。反而是海洋公園、野生動(dòng)物園之類(lèi)的自然主題樂(lè )園，更具吸引力�！�

　　衛明不動(dòng)產(chǎn)智庫負責人蔡為民也認為，上海迪士尼在剛開(kāi)業(yè)時(shí)，或許會(huì )吸引很多游客，但中長(cháng)期的盈利前景極難預料�！�(游客們)去參觀(guān)一兩次也就夠了，不會(huì )經(jīng)常去的�！比绻�回頭客不多，盈利前景就會(huì )不妙。

　　對于上述說(shuō)法，上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶表示反對。朱連慶認為，“如果不好，就不會(huì )有那么多的地方爭搶�！迸c香港迪士尼不同，上海迪士尼在內地將暫時(shí)是惟一的，因此它輻射的區域不僅是上海地區，還會(huì )影響長(cháng)三角乃至更大的范圍。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》(現代快報)