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　　住建部微服私訪(fǎng)調研稱(chēng)全國樓市成交量回暖。前兩個(gè)月，全國住房成交量同比增長(cháng)6.1%——剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調研，得出了上述最核心的數據(3月15日《揚子晚報》)。

　　微服私訪(fǎng)調研樓市成交量十分必要。但樓市腐敗成本更需要微服私訪(fǎng)。

　　樓市成交量問(wèn)題，歸根到底還是房?jì)r(jià)問(wèn)題。誰(shuí)都知道，當下中國房?jì)r(jià)過(guò)高、導致房市低迷的基本格局并未根本改變，無(wú)論房?jì)r(jià)漲跌，大抵皆未能改變中國房?jì)r(jià)收入比遠遠高于國際平均水準的事實(shí)。

　　而房?jì)r(jià)問(wèn)題的核心是成本問(wèn)題；成本問(wèn)題的核心又是，其中有無(wú)或有多少腐敗成本�！坝泄�章之處，就有滋生灰色成本的可能”。早先，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%，房產(chǎn)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！痹诮�日《小崔會(huì )客》節目中，全國人大原副委員長(cháng)成思危就談到：“要解決這個(gè)問(wèn)題(房?jì)r(jià)中的腐敗成本)，首先就要反腐敗，如果沒(méi)人索賄，他就不是非付不可了�！薄�

　　毫無(wú)疑問(wèn)，弄清房?jì)r(jià)成本，讓真實(shí)房?jì)r(jià)成本大白于天下，尤其是將其中的腐敗成本抖落剝離出來(lái)，再按照市場(chǎng)規律降低成本，就能讓房?jì)r(jià)回歸理性。這不僅利國利民，也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本“救市”措施�！�

　　故而，有關(guān)部門(mén)與其急于微服私訪(fǎng)樓市成交量真相，毋寧先微服私訪(fǎng)樓市腐敗成本原委，因為前者為“末”后者為“本”，后者更迫切更現實(shí)更有用。