国产成人精品a视频一区_第一觀(guān)察:中國住宅土地使用權續期難題待解——中新網(wǎng)

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    第一觀(guān)察:中國住宅土地使用權續期難題待解
2009年03月25日 01:22 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新社北京三月二十四日電 題:中國住宅土地使用權續期難題待解

  中新社記者 阮煜琳

  尚屬于中國官方的一份內部文件《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》近日被媒體曝光,其中關(guān)于住宅建設用地七十年使用權到期之后的表述,被各界普遍解讀為住宅滿(mǎn)七十年后將“有償”續期,并引起軒然大波。

  中國相關(guān)法律規定,居民商品住宅只有七十年的土地使用權。而百姓最為關(guān)心的七十年土地使用權到期后如何續期,官方至今沒(méi)有給出明確說(shuō)法。

  據披露,正在國土資源廳局系統內“征求意見(jiàn)”的《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》中,第一0三條表示,“住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的,按照國家有關(guān)規定自動(dòng)續期!

  由于去年夏天,國土資源部?jì)炔坑懻摰摹安莅浮敝性鞔_住宅土地使用權可“無(wú)償自動(dòng)續期”。因此,此次“征求意見(jiàn)稿”中刪除“無(wú)償”表述后,被外界普遍解讀為,住宅滿(mǎn)七十年可能“有償續期”,即房屋所有者必須繳納續期的土地出讓金。更有傳言稱(chēng),北京市已劃定有償續期的標準為每平米一千三百元人民幣。

  由于當前土地成本已是房?jì)r(jià)的重要組成部分。業(yè)內公認的是,商品房?jì)r(jià)格中土地成本約占三分之一左右。

  北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新二十四日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,居民在購買(mǎi)商品房的過(guò)程中,同時(shí)購買(mǎi)了七十年土地使用權,相當于已經(jīng)支付了土地成本,也就是說(shuō)購房者就不曾無(wú)償使用過(guò)土地。按照現行的法律和體制,根本得不出七十年后居民可以無(wú)償使用土地的結論。因此,除非進(jìn)行重大的體制改革,否則七十年后商品房屋的擁有者不會(huì )無(wú)償使用土地。

  王宏新明確表示,土地使用權到期后續期不該收費。因為土地使用權本來(lái)就不應收錢(qián)。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下,百姓與政府應該是稅收關(guān)系,而不應是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。地方政府不應變成“土地財政”,不應把土地變?yōu)楂@利的主要途徑。

  這位專(zhuān)家表示,“征求意見(jiàn)稿”中的相關(guān)表述,對七十年后住宅有償續期預留了政策空間,因為《物權法》中沒(méi)有明確使用權到期是否收費,而“征求意見(jiàn)稿”中,也沒(méi)有明確是否收費,只是表述為“按照國家有關(guān)規定”,但是按照哪一部法律和規定,沒(méi)有給出具體說(shuō)明。

  國土資源部一位官員私下對記者表示,這份“征求意見(jiàn)稿”嚴格來(lái)說(shuō)還只是一份內部文件,這些“意見(jiàn)”在沒(méi)有審議公布之前尚且不足為據,被媒體如此“超前”反復解讀頗感無(wú)奈。這位不愿披露姓名的官員表示,住宅土地使用權到期后如何續期還是幾十年后的事情,屆時(shí)是“無(wú)償”還是“有償”續期,不會(huì )在近期確定。(完)

【編輯:張哉麟
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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