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　　中新社北京五月二十四日電 最高人民法院今天發(fā)布消息說(shuō)，最高人民法院公布了《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律問(wèn)題的解釋》，并將于二00九年十月一日起施行。

　　這兩部司法解釋在《物權法》等法律規定框架內，立足審判實(shí)踐需求，著(zhù)力于增強法律規定的可操作性。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)中國住房制度改革不斷深入，涉及物業(yè)權益的糾紛案件數量不斷增加，審判實(shí)踐面臨的壓力與日俱增。

　　最高人民法院自二00三年初起，即著(zhù)手展開(kāi)制定涉及物業(yè)權益糾紛案件處理司法解釋的相關(guān)準備和調研工作。二00七年初，《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》正式立項。此間，最高人民法院進(jìn)行了廣泛的調研、分析與論證，多次征求了有關(guān)部門(mén)和社會(huì )各界的意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)數年的起草制定工作，兩部司法解釋最終出臺。

　　這兩部司法解釋涉及建筑物區分所有權及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審判實(shí)踐中的若干熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，具體包括：業(yè)主身份的界定、專(zhuān)有部分和共有部分的劃定、面積人數的計算方法、業(yè)主權利義務(wù)的范圍、車(chē)位車(chē)庫糾紛的處理、業(yè)主自治重大事項的范圍、住改商糾紛的處理、利害關(guān)系業(yè)主的認定、業(yè)主撤銷(xiāo)權的行使以及業(yè)主知情權的保護等；物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的約束力及效力、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任承擔、業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的責任承擔、物業(yè)費糾紛處理、物業(yè)服務(wù)合同的解除及相應糾紛的處理、物業(yè)使用人的準用等。

　　兩部司法解釋的出臺，對全面貫徹落實(shí)《物權法》等法律規定，指導人民法院開(kāi)展好相關(guān)審判工作，維護當事人合法權益，營(yíng)造和諧有序的建筑物區分所有權及物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系秩序，都將起到重要意義和積極作用。