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　　本報訊 最高人民法院昨日公布了《物權法》兩部司法解釋———《關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律問(wèn)題的解釋》，將于10月1日起施行。司法解釋施行前已經(jīng)終審，解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用此司法解釋。

　　近年來(lái)，涉及物業(yè)權益的糾紛案件數量不斷增加。2007年初，這兩個(gè)解釋正式立項。此間，最高人民法院進(jìn)行了廣泛的調研、分析與論證，多次征求了有關(guān)部門(mén)和社會(huì )各界的意見(jiàn)。

　　經(jīng)過(guò)數年的起草制定工作，兩部司法解釋最終出臺。兩部司法解釋涉及系列熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，具體包括業(yè)主身份的界定、車(chē)位車(chē)庫糾紛的處理、住改商糾紛的處理、物業(yè)費糾紛處理、物業(yè)服務(wù)合同的解除及相應糾紛的處理等。

　　比如，在備受爭議的小區車(chē)位歸屬方面，司法解釋明確：如果建設單位已經(jīng)按照規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫與專(zhuān)有部分的比例，將車(chē)位、車(chē)庫以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為已符合《物權法》第74條第1款有關(guān)“應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規定。

　　在近年出現的業(yè)主炒物業(yè)公司引發(fā)的糾紛方面，司法解釋明確，物業(yè)服務(wù)合同的權利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì )請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設施，人民法院應予支持；物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。

　　此外，針對目前頻發(fā)的“民宅商用”引發(fā)的糾紛，司法解釋也明確了相應細則�！段餀喾ā芬幎�，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　司法解釋對上述條款明確稱(chēng)，應綜合考慮“民宅商用”糾紛的實(shí)際情況，將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內。

　　本版采寫(xiě)/本報記者 李靜睿 楊華云 王殿學(xué)