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　　坊間猜測

　　三種原因導致在建大樓“臥倒”

　　建地下車(chē)庫？防汛墻損毀？房子質(zhì)量？

　　截至記者發(fā)稿時(shí)止，對于事故的調查仍然在進(jìn)行中，對于事故的原因，目前坊間有以下三種猜測。

　　原因一：建地下車(chē)庫導致？

　　據了解，樓房倒下的南側地面下方，原本是一個(gè)在建地下車(chē)庫，土建已基本完成，防汛墻邊的大量渣土就是從這里挖出的。有人分析猜測認為，很有可能是地下車(chē)庫挖得過(guò)頭了，一旁的樓房地基松垮后，房子就倒了。

　　原因二：防汛墻損毀導致？

　　就在前天，距離倒塌樓房百米遠的該小區范圍內一堵長(cháng)70多米的淀浦河防汛墻發(fā)生損毀。據現場(chǎng)勘查，損毀原因很可能與渣土重量過(guò)大，造成地面沉降后擠壓防汛墻體有關(guān)。

　　記者昨天在現場(chǎng)看到，臨河的這排小高層與淀浦河防汛墻之間仍然堆積著(zhù)大量渣土。不過(guò)，倒塌事故發(fā)生地和防汛墻損毀地中間有百余米的距離。

　　對于防汛墻導致樓房倒塌的說(shuō)法，網(wǎng)友handson021在搜房網(wǎng)發(fā)帖稱(chēng)，自己是學(xué)結構設計的，防汛墻的問(wèn)題是借口，房屋設計時(shí)要考慮沉降的，包括不均勻沉降，如果與防汛墻有關(guān)，那么倒塌的方向應該是向著(zhù)防汛墻方向，但是實(shí)際卻是相反的。

　　原因三：房子有質(zhì)量問(wèn)題？

　　網(wǎng)友handson021懷疑該房的基礎施工有問(wèn)題。還有建筑業(yè)內人士在看了現場(chǎng)圖片后分析認為，最有可能是地基出現問(wèn)題，因為蓮花河畔景苑所在的區域屬于上海流沙比較嚴重的區域，如果沒(méi)有牢固地基，很容易引起房屋傾斜。該人士認為有可能是對土芯取樣出現問(wèn)題，導致設計存在偏差；或者是打樁不深、水泥標號等存在問(wèn)題，因為地樁的水泥有高標要求，如果沒(méi)有達到會(huì )發(fā)生斷裂。

　　出事小區賣(mài)了489套房子

　　均價(jià)14297元/平方米

　　“蓮花河畔景苑”，系上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，該公司注冊資金800萬(wàn)元，持有三級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，“蓮花河畔景苑”原定于2010年5月交房。

　　據一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹說(shuō)，蓮花河畔小區樓房一直銷(xiāo)售得很好，據說(shuō)幾乎全部銷(xiāo)售出去了。她交款時(shí)的價(jià)格還在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元每平方米，最近已經(jīng)漲到了1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元。

　　樓盤(pán)總面積為65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房為主。截至6月27日，該樓盤(pán)共計售出489套房，累計合同均價(jià)為14297元/平方米，其中今年5月銷(xiāo)售出186套房。

　　最新動(dòng)態(tài)

　　業(yè)主趕到現場(chǎng)大喊“退房”

　　出事樓盤(pán)昨已被暫停銷(xiāo)售

　　樓盤(pán)安全成最大擔憂(yōu)

　　事發(fā)后，不少購買(mǎi)此處房產(chǎn)的業(yè)主紛紛趕到小區附近，有業(yè)主當場(chǎng)激動(dòng)地大喊“退房”。相關(guān)政府部門(mén)承諾，將在聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)的基礎上，出臺一個(gè)詳細的解決方案。

　　事故發(fā)生后，即使間隙有大暴雨，現場(chǎng)也一直有大量的市民在圍觀(guān)，還有部分準業(yè)主聞?dòng)嵹s來(lái)，房子的質(zhì)量到底如何，可否退房以及如何索賠，是他們最大的擔憂(yōu)。這其中包括部分已經(jīng)購買(mǎi)此處房產(chǎn)的業(yè)主，他們是得知此事后趕到現場(chǎng)的�！斑@樣的房子以后還怎么能住人��！”“完全是質(zhì)量問(wèn)題，河對面的小區人家不是好好的嗎？”“這房子肯定不能要了！”更有業(yè)主在現場(chǎng)激動(dòng)地大喊“退房”。

　　昨天中午12時(shí)45分，記者在現場(chǎng)看到，有部分已購買(mǎi)該小區樓房的居民在得到消息后來(lái)到現場(chǎng)，購買(mǎi)了蓮花河畔景苑14棟樓的市民毛先生對記者說(shuō)，現在聚集在小區門(mén)口意圖退房的市民越來(lái)越多。大家紛紛聯(lián)系了當時(shí)購房的售樓處的工作人員，但售樓人員表示一切都在等待開(kāi)發(fā)商的通知。

　　據毛先生介紹說(shuō)，該小區為期房，倒塌的樓房已進(jìn)入最后工期。目前，政府相關(guān)部門(mén)已經(jīng)暫停了該樓盤(pán)的銷(xiāo)售。據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，該樓盤(pán)狀態(tài)已經(jīng)注明為暫停銷(xiāo)售。

　  小區其它在建樓停工

　　據業(yè)主稱(chēng)，該小區建設共分三期，共建10多棟樓房，倒塌那棟樓房是一期工程。記者在現場(chǎng)看到，蓮花河畔小區內有的樓房腳手架已全部拆除，有的樓房腳手架正在拆除。目前，小區內其它在建樓房已暫停施工。

　　除倒塌的大樓外，其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問(wèn)題。發(fā)生事故的周邊小區和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等經(jīng)過(guò)權威部門(mén)的詳細檢測，沒(méi)有任何滲漏、斷裂、移位等問(wèn)題，完全符合安全標準，發(fā)生次生災害的可能性極小。

　　目前以建工集團為主體的搶險施工隊正在搶險施工，集中力量清理現場(chǎng)過(guò)高的堆積土方、回填基坑，消除隱患。以上海市建筑科學(xué)研究院、市地質(zhì)勘察研究院為主體的權威部門(mén)，還將對其余的10幢樓、沿線(xiàn)防汛墻、周邊居民房屋、管線(xiàn)等進(jìn)行不間斷地嚴密監控，不留隱患。

　　目前,當地有關(guān)部門(mén)正加強周邊建筑物的安全檢測。

　　引以為戒

　　南京將對沿江工程做體檢

　　已建及在建高樓離河道都有安全距離

　　昨天上海閔行區蓮花南路、羅陽(yáng)路口一幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故，給離河岸較近的開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘。那么，南京沿江、湖泊一帶新建在建的一批高層住宅，會(huì )不會(huì )有類(lèi)似事件發(fā)生，記者帶著(zhù)這個(gè)問(wèn)題采訪(fǎng)了南京建工局有關(guān)專(zhuān)家。

　　專(zhuān)家告訴記者，從目前上海在建商品樓發(fā)生倒塌事故表面來(lái)看，大樓倒塌有可能是河岸地基下沉，樓房地基一側沉降過(guò)度傾斜，導致樓房倒塌。但也不能排除其他原因的存在。由于河道附近地基多為軟土和塵沙，如果樓房樁基處理不好，不能適應土壤下沉變形，就會(huì )造成樁基的變形，當變形達到一定的程度，超過(guò)平衡度，就會(huì )發(fā)生樓房?jì)A斜倒塌。目前，南京在沿江、湖泊一帶，已建在建的高樓，離河道都存在一個(gè)安全距離，樁基處理上都有一定的特殊要求。在管理方面，建工局要求在建筑結構處理上要求30層以上(含30層)或超過(guò)100米的高層建筑，要專(zhuān)門(mén)配備至少一名質(zhì)檢員隨時(shí)進(jìn)行質(zhì)量把關(guān)。特別是樁基施工階段，樁基設備在6臺以上的，每增加6臺設備將增加一名質(zhì)檢員。對于成片住宅小區，還要配備土建監理工程師。在一定程度上來(lái)說(shuō)，南京的沿江高樓是很安全的。不過(guò)上海在建商品樓發(fā)生倒塌事故給我們也敲響了警鐘，建工部門(mén)將立即組織技術(shù)人員對沿江、湖泊在建工程進(jìn)行質(zhì)量檢查。

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