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　　6月27日清晨，雷雨中的上海。

　　“轟……”又是一聲巨響劃破雨簾�！拔疫�以為是打雷呢，一看河對岸，竟然有幢樓倒了！一排高樓中出現了個(gè)大‘空當’！”直到今天中午，住在淀浦河邊的居民傅磊說(shuō)起當時(shí)的情景仍心有余悸。

　　“一眨眼，一幢樓倒了”

　　事故發(fā)生在上海市閔行區的“蓮花河畔景苑”，距淀浦河僅百米之遙。

　　6月27日清晨5時(shí)30分許，小區內一棟13層在建住宅樓突然整體倒塌，瞬間“橫躺”在地上。因此樓尚未竣工交付使用，所幸未造成居民傷亡。正在附近地下車(chē)庫施工的工人中，有5人幸運逃出，但一名28歲的安徽籍民工，因事發(fā)時(shí)正在樓里取工具，不幸傷重身亡。

　　據了解，發(fā)生倒塌的住宅樓由上海眾欣建筑有限公司承建，開(kāi)發(fā)商為上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。附近居民告訴記者，該樓房已進(jìn)入最后工期，原計劃今年底交付，其中大部分已售出，均價(jià)約為每平方米1萬(wàn)8千元。目前，小區內其他幾棟樓已暫停施工。記者在現場(chǎng)看到，小區周?chē)�已拉起了警戒線(xiàn)，房屋整體朝南側倒下，13層的房體出現巨大裂縫，但并未解體，有些房間的窗戶(hù)還沒(méi)有裝上，樓房底部原本應深入地下的數十根混凝土管樁被“攔腰折斷”后裸露在外，觸目驚心。

　　事故發(fā)生后，中共中央政治局委員、上海市市委書(shū)記俞正聲和市委副書(shū)記、市長(cháng)韓正迅即作出重要批示，要求市建交委、市安監局、閔行區政府等有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家立即組成聯(lián)合調查小組，徹底查清事故原因。從規劃、施工許可、招投標、資質(zhì)管理、施工圖審批、工程監理等各個(gè)環(huán)節逐一審查，并依法公開(kāi)嚴肅處理。市里和區里的相關(guān)領(lǐng)導立即趕往現場(chǎng)，指揮部署搶險善后工作。

　　事故原因錯綜復雜

　　“倒屋”事件立刻引起社會(huì )熱議，許多人對該公司的資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。記者登錄上海市房管局網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是家三級資質(zhì)的私營(yíng)企業(yè)，注冊資金為800萬(wàn)元。其資質(zhì)證書(shū)發(fā)證日為2000年10月1日，但網(wǎng)上顯示，早在2004年12月31日，該公司資質(zhì)證書(shū)便已到期。

　　上海律師張燕在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，若根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的介紹，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)過(guò)期仍進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，該行為應受到建設主管部門(mén)的行政處罰，但并不影響商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

　　據了解，就在6月26日，淀浦河一道防汛墻出現了70余米塌方險情，近百米長(cháng)的水泥墻體扭曲變形，出現多處斷裂，整個(gè)防汛墻向外推出約4米，河床被抬起約5米，路面出現裂縫，該小區恰好處于此范圍內。經(jīng)有關(guān)部門(mén)調查，正是由于該樓盤(pán)在距離河堤不到10米的范圍內，違規堆起一排高達八九米的渣土堆，才導致岸邊防汛墻出現破裂。這使得開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題再一次被推上了風(fēng)口浪尖。部分居民表示，正是這堆近17噸重的渣土帶來(lái)的“多米諾”效應，最終引發(fā)了房屋倒覆。

　　專(zhuān)家表示，房屋倒覆需考慮許多綜合因素，如地質(zhì)結構的問(wèn)題、建筑材料的質(zhì)量等。事發(fā)前，該房屋門(mén)口正在開(kāi)挖一個(gè)四米深、兩個(gè)籃球場(chǎng)大小的停車(chē)場(chǎng)，兩排已建好的樓房之間被挖走了大量的土方。上海同濟大學(xué)教授楊明表示，這一違反“先建地下后建地上”規律的操作行為，可能是房屋倒覆的原因，但這也只是眾多可能性之一。此外，打樁不深、河流沖刷導致的地表下沉也會(huì )造成樓房坍塌�！吧徎ê优暇霸贰彼�在的區域屬于上海流沙比較嚴重的地段，相關(guān)部門(mén)在調閱地質(zhì)資料后發(fā)現，樓盤(pán)附近岸邊有一些舊的“暗浜”(一種不良地質(zhì)情況)，它們的存在會(huì )造成地下泥土流失，影響樓房地基發(fā)生變化，引起房屋傾斜。

　　據悉，具體事故原因目前仍在調查中。

　　退房還須看檢測結果

　　今天下午，記者在事故外圍現場(chǎng)看到，一些聞?dòng)嵹s來(lái)的業(yè)主仍然圍聚在警戒線(xiàn)外，顯得異常焦急。他們原本是擔心連日來(lái)的幾場(chǎng)大暴雨會(huì )令自己的新房屋滲水，不料卻看到這幅景象。

　　“3月才買(mǎi)的房子，說(shuō)好一年后交房。我還打算明年5月世博會(huì )的時(shí)候搬進(jìn)去，誰(shuí)想到現在連房子都沒(méi)了�！睒I(yè)主易欣女士聲音顫抖地說(shuō)，“不行，我要退房！”其余幾位業(yè)主在一旁附和。

　　還有一些業(yè)主對自己購買(mǎi)的其余幾幢的房屋質(zhì)量表示擔憂(yōu)。記者了解到，目前，已有近400名購買(mǎi)了“蓮花河畔景苑”的業(yè)主簽署了退房登記表，并在登記表上表達了自己的訴求。有業(yè)主說(shuō)，他們將成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。

　　張燕認為，房屋倒覆后，開(kāi)發(fā)商在約定期限內無(wú)法交出符合合同約定的房屋，業(yè)主可按合同約定單方面解除合同(要求退房)。但在未確定房屋倒覆是否與建筑質(zhì)量有關(guān)之前，業(yè)主是無(wú)法以房屋存在質(zhì)量和建筑隱患為由要求退房的。

　　“對于其他未倒塌的樓房，業(yè)主有權要求有關(guān)部門(mén)立即對尚未倒塌的樓房進(jìn)行安全鑒定，并在鑒定完成前采取切實(shí)措施確保有關(guān)人員的生命、財產(chǎn)安全�！鄙虾Ｂ蓭熓⒗坐Q解釋說(shuō)，在鑒定完成前，已經(jīng)簽訂購房合同的業(yè)主，無(wú)論是否辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，也無(wú)論是否實(shí)際入住，均可援引合同法中“不安抗辯權”的相關(guān)規定，中止支付購房款。直到鑒定完成，房屋確定沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，才有義務(wù)繼續繳納購房款。

　　張燕則提醒說(shuō)：“業(yè)主可根據樓房倒覆調查結果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決辦法，但不能因樓房的倒塌而違反與銀行間的貸款合同約定，擅自停止向銀行還貸，否則將可能被追究違約責任�！北緢笥浾� 劉建 本報實(shí)習生 陳怡菲

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