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　　上海塌樓事件后，買(mǎi)房人能否得到賠償，能否得到相同地段市場(chǎng)價(jià)的賠償，周邊樓盤(pán)能否得到賠償或者退房，引發(fā)了一系列法律問(wèn)題。對于普通買(mǎi)房人而言，70年產(chǎn)權的房屋，質(zhì)量如何保證，存在疑問(wèn)。

　　“如果開(kāi)發(fā)商在施工期間買(mǎi)了建筑工程險，這些問(wèn)題可以得到解決�！泵纴啽ｋU公司北京分公司的負責人告訴記者。

　　建筑工程險既對施工期間因意外事故工程本身、施工機械、建筑設備所遭受的損失予以保險，其附加的第三者責任險也對因施工給第三者造成的人身、財產(chǎn)傷害承擔賠償責任。

　　雖然事故原因的調查結論仍未完成，但按照目前上海有關(guān)政府部門(mén)的初步調查，堆土和基坑為事故直接技術(shù)原因，勘察、設計和樁基質(zhì)量等方面符合規范。美亞保險公司告訴記者，每個(gè)公司的條款可能會(huì )有些微小差別，但對于這種“施工不當”的情況，通常屬于理賠范圍之內。

　　據悉，工程類(lèi)保險已有超過(guò)百年的歷史，很多發(fā)達國家普遍通過(guò)立法形式對建設工程保險加以落實(shí)。在2010年上海世博會(huì )這樣的大型項目中，建筑工程險就是必須投保的保險項目。

　　但整體而言，建筑工程保險的投保率還比較低。據建設部工程質(zhì)量安全監督與行業(yè)發(fā)展司提供的數據顯示：全國每年的建筑工程保險費大約僅為建筑安全工程投資量的0.2‰；國內辦理工程保險的工程項目不足10%，其中大型基礎設施類(lèi)建設的投保率相對高，但民用建筑工程的投保率很低，尤其是中小開(kāi)發(fā)商、中西部地區投保率更差。

　　投保率低的主要原因是，建筑工程險并非強制保險，企業(yè)抱有僥幸心理。

　　“盡管政府承諾周邊樓盤(pán)不會(huì )出事，但政府只有監督、督促義務(wù)，開(kāi)發(fā)商仍是第一責任人�！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　根據目前法律規定，房屋建筑工程竣工驗收后出現的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責保修。但現實(shí)中往往出現問(wèn)題后，買(mǎi)房人找物業(yè)，物業(yè)找開(kāi)發(fā)商，但那些跟著(zhù)項目走的公司或者早已不復存在，或者雙方陷入扯皮，遭罪的還是買(mǎi)房人。

　　如何保證70年產(chǎn)權的房屋質(zhì)量？美亞保險公司告訴記者，建筑工程保險只是保施工期間的風(fēng)險，竣工交房之后，風(fēng)險轉嫁到買(mǎi)房人身上。很多人在塌樓事件之后咨詢(xún)房貸險和家財險，但這兩個(gè)險種并不能覆蓋所有的風(fēng)險。

　　對于房貸險而言，在保險期間內，保險財產(chǎn)因設計錯誤、原材料缺陷、工藝不完善、建筑物沉降等原因以及自然磨損、正常維修造成的損失和費用，保險人不承擔賠償責任。

　　家財險雖然保的范圍包括三方面：房屋框架結構重修、加固費用；家庭內部裝修；因個(gè)人責任導致第三方的損失，比如擺放花盆導致路人被砸或者家里客人摔倒、樓下鄰居被淹等；但每一項都有限額，而且保額是按照造價(jià)來(lái)做，不是按照房子的市場(chǎng)價(jià)保的。比如花200萬(wàn)元買(mǎi)的房子，保險公司認為造價(jià)只有50萬(wàn)元，出險后就只能按四分之一比例賠償。

　　業(yè)內人士表示，要全面保障買(mǎi)房人權益，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人的風(fēng)險意識需要加強，同時(shí)，保險公司需要設計更多符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，政府也應該有相應的制度設計。

　　據悉，上海市曾經(jīng)為了解決長(cháng)久的房屋質(zhì)量問(wèn)題，上海市建委曾經(jīng)與保險行業(yè)協(xié)會(huì )等商討引入類(lèi)似產(chǎn)品責任保險的建筑工程質(zhì)量責任保險，對于不論是設計缺陷還是施工缺陷出現的質(zhì)量問(wèn)題都予以賠付，但最后沒(méi)有了下文，主要原因是沒(méi)有法律上的授權，政府應該怎樣介入存在爭議。本報記者 辛紅