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　　在不少地方，不僅經(jīng)適房的位置 、質(zhì)量等難以讓人滿(mǎn)意，而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于"商品房化"，讓低收入群體難以承受……

　　8月3日《新京報》報道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經(jīng)適房利潤超過(guò)國家規定的3%，導致定價(jià)超高。當地房管部門(mén)一方面承認定價(jià)較高，一方面表示定價(jià)合理。石家莊市政府副秘書(shū)長(cháng)董玉輝則明確表示“沒(méi)有降價(jià)空間”，“這不是鬧一下就降的問(wèn)題，畢竟屬于國有資產(chǎn)”。

　　經(jīng)適房是面向低收入群體的保障性住房，其最大特點(diǎn)或優(yōu)勢就是房?jì)r(jià)便宜。但是，占此“便宜”是要付出“代價(jià) ”的 ：經(jīng)適房并不具備完全產(chǎn)權，不能出租，若干年內不能出售，而且經(jīng)適房的地理位置、戶(hù)型、小區環(huán)境、物業(yè)管理等方面往往也不如普通商品房。這樣簡(jiǎn)單的一筆賬，低收入群體早已盤(pán)算得清清楚楚，如果經(jīng)適房售價(jià)沒(méi)有足夠的吸引力，誰(shuí)愿意購買(mǎi)呢？報道稱(chēng)，石家莊這批經(jīng)適房每平方米售價(jià)僅比附近普通商品房低200元到400元——這樣的經(jīng)適房與雞肋無(wú)異，難怪會(huì )有那么多人棄購。

　　從道理上講，經(jīng)適房原本應該比普通商品房便宜很多。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規定，一方面，經(jīng)適房建設用地應由地方政府以劃撥方式供應，即經(jīng)適房售價(jià)中不包含土地成本；另一方面，經(jīng)適房開(kāi)發(fā)商的利潤不得高于3%。眾所周知，土地成本和開(kāi)發(fā)商利潤占了房?jì)r(jià)的相當比例，如果上述兩項規定得以切實(shí)貫徹執行，那么經(jīng)適房售價(jià)就不會(huì )每平方米只比普通商品房低200元到400元。所以，我們難以理解石家莊這批經(jīng)適房為何“沒(méi)有降價(jià)空間”，更想知道開(kāi)發(fā)商的利潤有沒(méi)有“降價(jià)空間”，而且甚為擔心的是，即使把棄購的經(jīng)適房作為商品房出售，以現有價(jià)格能賣(mài)得出去嗎？

　　經(jīng)適房形同雞肋以及棄購經(jīng)適房現象，并非始于石家莊，此前，不少城市都遭遇過(guò)類(lèi)似的尷尬——這確實(shí)是一件很尷尬的事，政府的好意為何得不到積極回應，甚至少有人領(lǐng)情？經(jīng)適房就像是一塊“試金石”，檢驗著(zhù)地方政府“情為民所系、利為民所謀”的誠意。如果地方政府確實(shí)是想低收入群體所想，誠心誠意地解決低收入群體的住房問(wèn)題，那就會(huì )把經(jīng)適房售價(jià)定得低些、再低些。

　　眼下的情況是，在不少地方，不僅經(jīng)適房的位置、質(zhì)量等難以讓人滿(mǎn)意，而且經(jīng)適房的價(jià)格也趨于“商品房化”，讓低收入群體難以承受 ，甚至是“打經(jīng)適房的招牌，賣(mài)商品房的價(jià)”。這不僅讓人難以看到一些地方政府的誠意，而且讓人深度懷疑其中是否存在某些見(jiàn)不得人的貓膩。經(jīng)適房本來(lái)就備受爭議，如果一些地方政府缺乏應有的誠意，不能讓經(jīng)適房展現其“利好”的一面，那么經(jīng)適房或許真的要走進(jìn)死胡同。(晏揚)