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　　中新社�？谝辉露�十六日電 題：海南房地產(chǎn)“熱”癥需要“冷敷”

　　中新社記者 尹海明

　　海南島熱，“國際旅游島”及“房?jì)r(jià)”的話(huà)題讓海南島更熱。在此間舉行的海南省“兩會(huì )”上，房地產(chǎn)是個(gè)繞不開(kāi)的話(huà)題。

　　海南省會(huì )�？谶B日來(lái)卻陰雨連綿，似乎是有意在提醒著(zhù)海南島上的人們，時(shí)刻保持清醒的頭腦。

　　面對“國際旅游島”這一政策利好帶來(lái)的影響，中共海南省委書(shū)記衛留成在此間的海南省“兩會(huì )”上直言始料不及，來(lái)的人多了，房?jì)r(jià)也漲上去了，全國各地特別是港澳地區有份量的企業(yè)和金融機構都紛至沓來(lái)。

　　在他看來(lái)，海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠，面對一下子就“熱”起來(lái)的現狀，海南在心理和規劃上都顯得準備不足。

　　在衛留成看來(lái)，未來(lái)三十年，房地產(chǎn)都將是海南發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，面對當前房?jì)r(jià)猛漲的“熱”相，衛留成顯得有些擔憂(yōu)。此前一月十五日，海南省委決定“暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

　　雖然相信不會(huì )重蹈上世紀九十年代初期的覆轍，但衛留成告誡該省官員面對“熱”像要時(shí)刻“小心”，不能急于求成，更不能留下后遺癥。海南省政協(xié)主席鐘文也認為，海南“國際旅游島”建設一定要頭腦冷靜防止泡沫，不能盲目建設，應在規劃好的前提下有序、合理推進(jìn)。

　　在“國際旅游島”熱度非凡之時(shí)，中共海南省委黨校校長(cháng)廖遜顯得很“冷靜”。他甚至認為“國際旅游島”有些生不逢時(shí)：去年銀行超量信貸，熱錢(qián)滾滾，必然一涌而入，房?jì)r(jià)飛漲，低收入群體焦慮異常。

　　廖遜認為，只向本地開(kāi)發(fā)商做工作恐怕不行，因為求大于供，還要針對買(mǎi)方做工作�！疤幏健庇卸�，一“堵”二“疏”：宣布一日房?jì)r(jià)不回落，一日不實(shí)施國際旅游島規劃，開(kāi)發(fā)商和炒房者付不起利息，只好走人；海南省人大動(dòng)用特區立法權，專(zhuān)門(mén)立個(gè)法，確保房地產(chǎn)的大頭收入用于本島居民住房建設，老百姓就會(huì )安心。

　　對此，中共海南省委常委、�？谑形瘯�(shū)記陳辭談得更詳細。他說(shuō)，目前海南土地成本占不到房?jì)r(jià)的兩成，全國最低。當前海南一是需要大幅提高基礎設施的配套費，通過(guò)提高收費標準，改善和提高對常住人口的公共服務(wù)水平。二是適當提高預售門(mén)檻。三是針對土地流轉二級市場(chǎng)的避稅行為，政府要規范房地產(chǎn)公司產(chǎn)權過(guò)戶(hù)行為。與此同時(shí)，政府要做好保障性住房和政策性住房建設，保障島內常住居民的住房。

　　海南省長(cháng)二十五日在政府工作報告中稱(chēng)，海南今年將加大保障性住房的投資力度。同日下午，海南官方發(fā)布數據稱(chēng)，二00九年海南房屋施工面積達一千九百九十二萬(wàn)平方米，房屋銷(xiāo)售面積五百六十萬(wàn)平方米，尚有一千四百余萬(wàn)平方米房屋沒(méi)有售出，海南省不存在買(mǎi)不到房的情況，現階段買(mǎi)房難問(wèn)題是某些開(kāi)發(fā)商出于某種意圖所致。

　　但是，觀(guān)察人士認為，去年購房者百分之八十以上來(lái)自島外，且在建房地產(chǎn)項目以旅游房地產(chǎn)為主，并集中在東南沿海市縣，這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，過(guò)度依賴(lài)島外市場(chǎng)，依然存在風(fēng)險。

　　海南省統計局長(cháng)透露，該省統計局社情民意中心正著(zhù)手進(jìn)行“海南本島居民擁有住房情況調研”，海南省房地產(chǎn)業(yè)理性的結構調整尚有待于詳細的數據支撐。

　　天氣預報顯示，在海南“兩會(huì )”即將結束的二十八日，此間天氣將轉暖。在會(huì )議期間經(jīng)過(guò)“冷”處理的頭腦，輔以意在給房地產(chǎn)降溫的信號，能否在房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到映證，尚待觀(guān)察。(完)