中新網(wǎng)9月6日電 臺灣《經(jīng)濟日報》6日發(fā)表社論說(shuō)，臺“央行”“打擊炒房”面臨兩難困境，政府因應房地產(chǎn)價(jià)格上漲，應綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、收入分配、景氣變動(dòng)等因素，并設定明確的短、中、長(cháng)期目標，采取綜合性對策。

　　文章摘編如下：

　　近日媒體報道，(臺灣)“中央銀行”擬擴大對房市的選擇性信用管制，要求銀行對特定地區的土地建筑融資，應比照房貸的成數及利率予以管制。雖然“央行”發(fā)布新聞稿否認，但鑒于這波“打炒房”政策的成效不如預期，市場(chǎng)分析“央行”在本月下旬理監事會(huì )議后，可能會(huì )擴大房市的管控措施，甚或以直接升息抑制房地產(chǎn)投機。

　　事實(shí)上，自去年第四季開(kāi)始，政府即已注意到房地產(chǎn)價(jià)格不合理上漲的現象，“央行”及“金管會(huì )”也著(zhù)手管控銀行的房地貸款行為。今年3月以后“央行”更頻頻出手，針對銀行投資型房貸設定貸款成數、利率等限制。6月下旬，“央行”更調升政策利率重貼現率0.125個(gè)百分點(diǎn)，并對臺北市及臺北縣十大縣轄市第二套房貸的貸款成數設限；“央行”還會(huì )同“金管會(huì )”對銀行實(shí)施項目金檢，展現打擊房市投機的決心。

　　然而，“央行”“打炒房”措施顯然效果有限，大臺北地區房屋成交量?jì)r(jià)僅在6、7月間短暫降溫，據民間業(yè)者統計，8月大臺北地區中古屋成交量較7月回升5%，成交價(jià)亦普遍上升。尤其，近來(lái)熱門(mén)地段的房地標價(jià)更迭創(chuàng )歷史新高，觸動(dòng)“打炒房”政策的敏感神經(jīng)。

　　從總體經(jīng)濟情勢來(lái)看，由于世界經(jīng)濟不確定因素升高，臺灣經(jīng)濟成長(cháng)率第三季后也將趨緩，這一波由投資或投機動(dòng)機驅動(dòng)的房地產(chǎn)熱況顯然已后繼無(wú)力，短期內房地產(chǎn)價(jià)格并無(wú)再大漲的空間；此時(shí)加大“打炒房”力道，很難避免沖擊景氣的后坐力。但就中長(cháng)期而言，臺灣仍存在很多房地價(jià)上漲的想象空間及客觀(guān)條件。

　　在資金面，由于景氣復蘇乏力，美聯(lián)儲及各國央行將長(cháng)期維持低利率及量化寬松政策，過(guò)剩資金持續流入成長(cháng)動(dòng)能最強的亞洲各經(jīng)濟體勢所必然。在臺灣的銀行體系已是資金泛濫下，假若“央行”低匯率及低利率的雙低政策不變，未來(lái)世界資金持續流入將匯聚成洪流，進(jìn)而成為推升房市的強力觸媒。

　　再者，相較于上海、北京、香港、新加坡及其它亞洲一線(xiàn)城市，臺北地區平均房地價(jià)格相對較低，ECFA簽署后，對臺灣尤其是臺北房地價(jià)格上漲的預期心理愈來(lái)愈強烈。

　　隨著(zhù)臺灣加速融入世界經(jīng)貿體系，臺北乃至臺灣整體房地產(chǎn)價(jià)格與世界水平的差距逐步拉近，是理所當然；從臺北帶動(dòng)臺灣整體房地產(chǎn)價(jià)格走勢，亦是市場(chǎng)運作法則。因此，“央行”要阻擋中長(cháng)期房地產(chǎn)價(jià)格的自然調整，既無(wú)必要，也將是徒勞無(wú)功。

　　但是，房地產(chǎn)價(jià)格上漲加速臺灣收入分配的惡化。民眾薪資所得增加速度遠遠落后于房?jì)r(jià)上升。在北部“二都”選情吃緊下，“央行”加強“打炒房”恐是不得不爾。

　　我們認為，政府因應房地產(chǎn)價(jià)格上漲現況，應綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、收入分配、景氣變動(dòng)等因素，并設定明確的短、中、長(cháng)期目標，采取涵蓋土地利用規劃及管理、土地稅制、住房政策及金融等綜合性對策，以健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運作�！把胄小钡慕巧珓t應側重在總體資金面的有效控管，避免游資泛濫；至于選擇性信用管制，作用既然有限，宜適可而止。