中新網(wǎng)9月8日電 香港中通社7日刊出特稿《中國一線(xiàn)城市樓市回暖 或引發(fā)新調控政策出臺》。文章說(shuō)，在內地城市群中，具樓市“風(fēng)向標”的京、滬、穗、深樓市自調控以來(lái)，日前首次集體飆升全面回暖，成交量大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對下一波房?jì)r(jià)走勢猜測。業(yè)內人士認為，這很可能引發(fā)后續調控政策出臺。

　　文章摘編如下：

　　在中國內地城市群中，具樓市“風(fēng)向標”的京、滬、穗、深樓市自調控以來(lái)，日前首次集體飆升全面回暖，其成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對下一波房?jì)r(jià)走勢的猜測，房?jì)r(jià)將報復性上漲還是迎來(lái)第二波調控政策？業(yè)內人士認為，這很可能引發(fā)后續調控政策出臺。

　　此得關(guān)注的是，此次樓市調控施行至今，一度絕跡的排隊買(mǎi)房的場(chǎng)景重新出現，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用成交回暖的勢頭逆勢提價(jià)，令北京、上海等地樓市逆市出現了“量?jì)r(jià)齊升”的現象。

　　據統計，與四大一線(xiàn)城市相比，內地30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為每平方米21008元，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng )下調控政策出臺以來(lái)的最大漲幅，也是自調控以來(lái)房?jì)r(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。

　　在新房?jì)r(jià)增高的帶動(dòng)下，北京二手房房?jì)r(jià)回升勢頭也非常明顯。位于北京東南三環(huán)附近的一處中高檔住宅樓盤(pán)，二手房?jì)r(jià)格已達每平方米約4萬(wàn)元，據銷(xiāo)售員人員稱(chēng)，房地產(chǎn)新政出臺后，該樓盤(pán)D區二手房房?jì)r(jià)一度降到每平方米35000至38000元，但近兩月二手房均價(jià)又有回暖。北京城北著(zhù)名的大型小區天通苑在房地產(chǎn)新政出臺后，房?jì)r(jià)大約回落至16000元左右的水平，但最近兩個(gè)月，天通苑的二手房房?jì)r(jià)開(kāi)始逐步回升，目前這一小區80—100平方米的中小戶(hù)型房二手房均價(jià)大約為17000元左右。

　　8月樓市提前爆發(fā)，房地產(chǎn)中介擔心會(huì )引來(lái)有關(guān)部門(mén)的關(guān)注，新的樓市調控政策可能出臺。

　　此間房地產(chǎn)專(zhuān)家預測，新一輪房控政策可能在年末出臺，而加息可能會(huì )隨時(shí)發(fā)生，只是幅度不會(huì )太大而已。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。

　　中原地產(chǎn)專(zhuān)家分析稱(chēng)，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因為供應量的上漲而上漲，但漲幅不會(huì )過(guò)大，而一旦市場(chǎng)在此期間出現明顯的逆勢反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調控，包括征收房產(chǎn)稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來(lái)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，當前的房?jì)r(jià)水平依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。如果此時(shí)投資投機者蜂擁入市，那更嚴厲的調控政策也就不遠了。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房?jì)r(jià)，可一旦投資者，尤其是專(zhuān)業(yè)炒房客入市，則很容易形成羊群效應，會(huì )有越來(lái)越多的人加入抄底的行列，從而拉動(dòng)房?jì)r(jià)快速上漲。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調控政策取得了階段性效果，但調控的任務(wù)還很艱巨，與國家的要求還有很大差距。因此，相關(guān)部門(mén)、地方政府將會(huì )加大調控政策的執行力度。(施人)