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香港商報:房?jì)r(jià)頂在天花板上 降息并非救房地產(chǎn)

2008年10月09日 14:51 來(lái)源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論




    10月8日,中國人民銀行決定:從2008年10月15日起下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。 中新社發(fā) 鄭雄增 攝


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  中新網(wǎng)10月9日電 香港商報10月9日發(fā)表易憲容撰寫(xiě)的文章《協(xié)同減息中國金融走向世界》說(shuō),中國央行今次降息,對內地股市是一大利好,但是,也不可否認,在全球深陷危機,投資者信心崩潰的背景下,降息對股市的影響有多大還待觀(guān)察,投資者也有各自不同的理解。但是,降息既不是來(lái)救房地產(chǎn),也不會(huì )讓房地產(chǎn)受益太多。因為,房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是把房?jì)r(jià)頂在天花板上,而銷(xiāo)售迅速下降。這個(gè)癥結不是因為資金成本高低,而是絕大多數居民沒(méi)有支付高房?jì)r(jià)的能力。另外,我們也不要把這次降息理解為中國貨幣政策進(jìn)入利率下降的通道。

  文章摘錄如下:

  歐美金融海嘯使全球金融市場(chǎng)繼續惡化,這不僅給各國經(jīng)濟帶來(lái)巨大的壓力,也給全球金融業(yè)帶來(lái)了巨大破壞。面對這些危機形勢,先是美國政府通過(guò)8500億美元的救市方案,后有各國央行貨幣政策跟上。比如說(shuō),先是澳大利亞率先下調基準利率1%,香港將從10月9日起實(shí)際減貼現窗利率1%。隨后,世界各主要國家央行同時(shí)降息︰美聯(lián)儲宣布降息0.5%,至1.5%;歐洲、英國、加拿大、瑞典等央行都宣布減息0.5%,各國利息分別至3.5%、4.5%、2.5%、4.25%。中國央行亦決定:從2008年10月15日起下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5%;10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27%,其它期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時(shí),國務(wù)院同時(shí)決定9日起對儲蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅。

  這次世界幾大央行統一行動(dòng),統一降息,是前所未有的事。它說(shuō)明了以下幾個(gè)問(wèn)題:

  一是在全球金融市場(chǎng)惡化、風(fēng)險不斷增加的情況下,各國央行都看到全球金融市場(chǎng)進(jìn)一步惡化的嚴重性及后果,因此,在很短的時(shí)間內,利用便利的通訊工具,達到共識,統一救市。在這種情況下,各國央行都放棄歧見(jiàn),以穩定全球金融市場(chǎng)為重。這是全球金融市場(chǎng)新秩序建立的開(kāi)始。

  二是盡管這次降息的幅度不大,但是,由于各國央行統一行動(dòng),而且在統一時(shí)間內行動(dòng),這說(shuō)明了各國央行不僅有穩定全球金融的決心,也有穩定全球金融市場(chǎng)的工具與能力。如果各國央行能夠在達到共識下一起行動(dòng),那么當前全球的金融市場(chǎng)惡化局面會(huì )在短期內改善。

  三是這次中國也參與全球各國央行的統一行動(dòng)。央行的行動(dòng)不僅如國人所認為是在救美國,也是在救自己,穩定自己的金融市場(chǎng)。因為,不僅中國有不少金融資產(chǎn)放在國外,全球金融市場(chǎng)惡化,中國在外國的金融資產(chǎn)同樣面臨巨大的風(fēng)險;而且中國金融市場(chǎng)盡管沒(méi)有完全開(kāi)放,但也已經(jīng)早就是全球市場(chǎng)的一部分了。全球金融市場(chǎng)不穩定同樣會(huì )影響到中國金融市場(chǎng)不穩定,這幾天中國股市的情況就是如此。所以,全球金融市場(chǎng)穩定,是中國金融市場(chǎng),特別是股市穩定的重要條件。更為重要的是,這也是中國金融市場(chǎng)真正走向世界的一個(gè)標志性事件。在這重大的事件面前,各國央行已經(jīng)把中國作為他們其中的一分子?梢哉f(shuō),中國央行能夠在歐美金融市場(chǎng)困難之際,與世界各國央行統一行動(dòng),是我們未來(lái)與各國央行更為深入交往聯(lián)系交流的重要一步,這也是中國成為世界經(jīng)濟大國重要的一步。

  不過(guò),這次各國央行的一致行為能達到多少效果,我們還得仔細觀(guān)察。我相信,只要各國政府形成共識,一起努力,一定會(huì )渡過(guò)這次世界金融市場(chǎng)危機的難關(guān),不會(huì )出現1929年那樣的全球經(jīng)濟大動(dòng)蕩及大衰退。

  正因如此,這次央行降息更多的是因應國際金融市場(chǎng)變化而采取突發(fā)行動(dòng),更主要的是針對國際金融市場(chǎng)的變化。當然,央行降息對中國股市無(wú)疑利好,它將提高貨幣的流動(dòng)性,有利于刺激銀行里的儲蓄資金流入市場(chǎng)。更重要的是將改變市場(chǎng)對宏觀(guān)調控的預期。降息意味著(zhù)調控政策開(kāi)始松動(dòng),將有利于提升投資者信心。今天可以看到在全球協(xié)同降息的憧憬下,全球市場(chǎng)已出現止跌回穩的跡象。

  但是,由于這次央行降息更多的是與全球央行協(xié)同行動(dòng),因此,對國內的實(shí)體經(jīng)濟有多少影響還得觀(guān)察。特別是,在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴重低迷時(shí),盡管這次降息對房地產(chǎn)有一些利好的方面,但是并不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多少影響,特別是不會(huì )改變目前政府對房地產(chǎn)投機炒作的遏制。如果房地產(chǎn)炒作投機不風(fēng)起,房地產(chǎn)市場(chǎng)要改變目前的形勢估計不容易。而且從美國、歐洲出現的金融危機根源來(lái)看,房地產(chǎn)泡沫是引發(fā)這些金融危機的根源。因此,防止房地產(chǎn)泡沫,估計仍然是中央政府十分關(guān)注的事情。還有,利息稅的減免,也意味著(zhù)政府看到儲蓄存款負利息的問(wèn)題。如果通貨膨脹進(jìn)一步放緩,利息稅減免也為下一次存款利息下降提供了空間。

  這次降息,對內地股市是一大利好,但是,也不可否認,在全球深陷危機,投資者信心崩潰的背景下,降息對股市的影響有多大還待觀(guān)察,投資者也有各自不同的理解。但是,降息既不是來(lái)救房地產(chǎn),也不會(huì )讓房地產(chǎn)受益太多。房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是把房?jì)r(jià)頂在天花板上,而銷(xiāo)售迅速下降。這個(gè)癥結不是因為資金成本高低,而是絕大多數居民沒(méi)有支付高房?jì)r(jià)的能力。另外,我們也不要把這次降息理解為中國貨幣政策進(jìn)入利率下降的通道。

編輯:劉雨生】
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